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supertonton
supertonton, 行政書士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 6998
経験:  中央大学卒平成14年行政書士登録離婚・相続等の法務手続の専門家
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お見積もりで12/5に入居可能予定とのことで賃貸マンションの先行申込みを1ヶ月前にしました。入居日が不安でしたので何度も

ユーザー評価:

お見積もりで12/5に入居可能予定とのことで賃貸マンションの先行申込みを1ヶ月前にしました。入居日が不安でしたので何度も何度も確認をしまして、内見の際に大丈夫と言われたので、退去と引っ越しの手続きを済ませました。3日前になって急に1ヶ月後にしか入居できないと言われました。3日後には家を出ないといけません。この場合に何か保証してもらうことは可能なのでしょうか。
JA: 了解しました。お住まいの都道府県を教えていただけますか?
Customer: 東京都です
JA: ありがとうございます。上記の他に、法律の専門家に事前に伝えておきたいことはありますか?
Customer: 契約概算書には入居発生予定日が記載しております。1ヶ月間住む場所が無くなる点、荷物の保管場所を含め保証頂きたいと思ってます。

初めまして、行政書士のSUPERTONTONでございます。それは大変お悩みのことと思います。ご心痛お察し申し上げます。お話しから、分かる範囲でご回答致します。

まず、入居日を約束して、それを守れないのですから、債務不履行と言えます。

債務不履行の場合、契約の解除及び損害賠償請求が可能です。

解除は、今からでは次を探すのが面倒でしょうから、当然、行く場所が、なければ、荷物の保管場所や宿泊するホテル代などを請求することが可能です。

相手が、不動産屋なら、空いている物件を借りることも可能かもしれません。

とりあえず、かかった損害を内容証明で不動産屋に請求されると良いでしょう。

内容証明の作成は、民事法務専門の行政書士や弁護士の先生にご依頼されると相手に本気度が伝わりなめられずに済むでしょう。

応じない場合は、民事調停を申し立てると主張します。頑張って下さい。

それと、消費者被害として、消費生活センターにご相談されるのも手です。

質問者: 返答済み 5 日 前.
ありがとうございます。少し心がホッとしました。完全な契約はしていませんが、写真のお見積りを10/28にいただき、12月上旬の入居が可能とのこともあってこちらに先行申込み、審査を行いました。それでも賠償金は求めることはできるのでしょうか?
質問者: 返答済み 5 日 前.

ご相談いただきまして誠にありがとうございます。先行申し込みと言う意味合いが、正式な申込と異なると言うなら、ご不明ですが、正式な申込をしていて、約束を果たせなければ、債務不履行となりますので、損害賠償請求は可能です。口頭でも契約は成立します。

質問者: 返答済み 4 日 前.
契約とは異なりますが、給与明細や免許証など全て記入した正式な申込みと思います。口頭でもここに決定しますとお話し、契約に進むお話しもされました。明日電話予定ですので、その旨をお伝えしようと思います。

正式な契約なら、債務不履行での対応で良いでしょう。頑張って下さい。アドバイスが少しでもお役に立ちましたら評価をしていただけると助かります。星印のところです。お手数ですがよろしくお願いいたします。

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