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supertonton
supertonton, 行政書士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 7013
経験:  中央大学卒平成14年行政書士登録離婚・相続等の法務手続の専門家
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家賃滞納で困っています。9ヶ月分 1,395,000円です。 住まいは福岡市です、物件は大阪市です。

ユーザー評価:

家賃滞納で困っています。9ヶ月分 1,395,000円です。
JA: 了解しました。お住まいの都道府県を教えていただけますか?
Customer: 住まいは福岡市です、物件は大阪市です。
JA: ありがとうございます。上記の他に、法律の専門家に事前に伝えておきたいことはありますか?
Customer: 現在、不動産業者(集金業務)に依頼してますが、居留守や不在など半年以上面談も出来て無いようです。

初めまして、行政書士のSUPERTONTONでございます。それは大変お悩みのことと思います。ご心痛お察し申し上げます。お話しから、分かる範囲でご回答致します。

まず、借主の方は、無職や高齢者なのでしょうか?

これまでの経緯がご不明ですが、月家賃だと、15万円程度でしょうか。かなり、高額な賃貸物件だと思いますが、退職など借主に何かあったとしか思えません。

このまま、居座られるよりも、早急に出ていってもらって、他の新規の方に貸した方が、賢明かもしれません。

家賃滞納ですから、立ち退き請求の正当な理由になりますが、仮に、裁判をして、強制執行で立ち退かせるには、300~400万円かかることもあります。

そう言う意味では、今は、惜しいかもしれませんが、今後裁判が長引いて、お金もかかるなら未払いの支払いを免除して、引っ越し代を支払うから、今年中に退去して欲しいと交渉した方が、早いかもしれません。

立ち退き料としては、裁判よりも得かもしれません。

それに話も早いです。

とは言え、徹底的に争うなら、裁判所に民事調停を申し立てる手もありますが、時間と労力は、更にかかるでしょうし、お金もなく、自己破産でもされると問題です。

とりあえず、立ち退きの条件をご提案してみてはどうでしょうか。頑張って下さい。

質問者: 返答済み 8 日 前.
この借り主は、大変悪質で、保証人も同様の人物です。
裁判で強制するしかないと思います、許すことは出来ない、まったく誠意が見られず、嘘も平気で、警察が所在確認に入室しても平気な人物です。
強制退去しかないかと思っています。
質問者: 返答済み 8 日 前.
裁判を依頼したいのです。
質問者: 返答済み 8 日 前.
借主は定年で独身60は過ぎて、保証協会も断られ、転居も出来ない様子です。
仕事もアルバイト程度だと思います。

ご相談いただきまして誠にありがとうございます。確かに、お怒りはごもっともですが、強制退去は、かなりお金がかかります。400万円ぐらいかかった話も聞いたことがあります。以外と、裁判所から、執行人が来たりして、荷物を出して、その保管料を支払ったりとか、面倒ではあるようです。ここは、「北風と太陽」の寓話ではないですが、懐柔策を採ってみるのも手です。意外と立ち退き料を支払う方が、すんなり行くことも多いようです。とは言え、それは嫌だと言うことであれば、とりあえず、内容証明で、最終通告をして、家賃を支払い出ていかなければ、裁判をすると警告してみても良いでしょう。その場合、弁護士の先生にご依頼されるとスムーズに手続きは進むでしょう。

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