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supertonton
supertonton, 行政書士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 6854
経験:  中央大学卒平成14年行政書士登録離婚・相続等の法務手続の専門家
61894004
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はい。 大阪府です。 住宅関係で、困っています。

ユーザー評価:

はい。
JA: 了解しました。お住まいの都道府県を教えていただけますか?
Customer: 大阪府です。
JA: ありがとうございます。上記の他に、法律の専門家に事前に伝えておきたいことはありますか?
Customer: 住宅関係で、困っています。

初めまして、行政書士のSUPERTONTONでございます。それは大変お悩みのことと思います。ご心痛お察し申し上げます。まず、住宅関係でのお困りことと言うことで、どのような内容になりますでしょうか?差し支えない範囲で、具体的な経緯をお教えいただければ、的確なアドバイスが出来るかもしれません。お手数ですが返信でお書き下さい。よろしくお願いいたします。

質問者: 返答済み 5 日 前.
3年ほど前に注文住宅にて、自宅を購入しました。そして、つい先日、新しい車を買い替えようとしたのですが、駐車スペースの不十分で車庫証明の許可がおりませんでした。
この家を設計する際に、この度買い替え予定の車種を購入するよていなので、駐車できるように設計して下さいと依頼したのですが、建築業者は、道路沿いの宅内側溝にグレーチングをして停める計画で建てていたのですが、車庫証明の警察担当者は、グレーチング部分は、道路となるため含めてはいけないとの回答でした。
ただし、警察からは、以下のどちらかであれば、側溝部分も含めてよいとの案をいただきました。
1 グレーチングをはずす。
2 グレーチングの上に柵をして、道路との境界を明確にして、誰でも通れる状態でなくすこと。
そこで、質問ですが、私としては、1は、毎日車の乗り入れを行うため、危険ですし、道路を使う人も危険(深さ50センチの溝)なため、選択したくありません。2を選択したいのですが、この費用は、当初、住宅業者のミスにより発生した事態であるため、費用を全額負担してもらうことは、可能でしょうか。

ご相談いただきまして誠にありがとうございます。

追加のお話しから、分かる範囲でご回答致します。グレーチングというのは、側溝の蓋のことですよね。

業者が、警察に確認しなかったのが問題と言えますので、債務不履行による契約の解除及び損害賠償請求をされると良いでしょう。

契約の解除は、現実的ではないので、損害賠償請求が可能です。

内容証明の作成は民事法務専門の行政書士や弁護士の先生にご依頼されると相手に本気度が伝わり、なめられずに済むでしょう。

応じない場合は、民事調停を申し立てると主張します。頑張って下さい。

質問者: 返答済み 5 日 前.
業者は、車庫証明が通るかどうかまでは、普通確認しない。敷地ないであるから、うちとしては、問題ないと主張しています。
そもそも、住宅業者は、どこまで確認する義務があったのでしょうか。建築関係の法律上は、全て問題ないなくても、車庫保管に関する法律を確認する義務はあったのでしょうか。

住宅は、高額な買い物です。適当に調べずに、設計して良い物ではないでしょうし、駐車場の法的なことも調べる必要はあるでしょう。そもそも、不動産で建物と道路の問題は、慎重にしないといけないものです。怠慢だと言ってもおかしくありません。そこは、過失が有ったと言えます。基本的には、お客様をなめてかかるような場合があるので、専門家に任せて本気度を示した方が良いでしょう。頑張って下さい。

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