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supertonton
supertonton, 行政書士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 6854
経験:  中央大学卒平成14年行政書士登録離婚・相続等の法務手続の専門家
61894004
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賃貸物件退去後の1ヶ月が過ぎました, 北海道札幌市, 2年契約が一年での退去により違約金1ヶ月分頂きました

質問者の質問

賃貸物件退去後の1ヶ月が過ぎました
JA: 了解しました。お住まいの都道府県を教えていただけますか?
Customer: 北海道札幌市
JA: ありがとうございます。上記の他に、法律の専門家に事前に伝えておきたいことはありますか?
Customer: 2年契約が一年での退去により違約金1ヶ月分頂きました
投稿: 10 日 前.
カテゴリ: 法律
質問者: 返答済み 10 日 前.
管理会社に委託してましたが、現状回復の説明がありません。みつもりも説明もいつさいなく、ケロスのカタログなど持って来て選んで下さいと言われました。損傷部分は確認済みです
今回募集管理会社依頼を書面で変更しました
管理会社は
新しい所は写真が撮れなければ募集出来ないと言われて、今月中旬まで修理して欲しいと今までの管理会社へ話していますが人ごとです
敷金は貰って居ません
管理会社は保険を使うとはなしていますが、請求しているともおもえません
法人に貸していましたが、本人の会社でした。
管理会社に見積もりを送り、支払いは立て替えて請求すると話した所お願いしますといわれました
払わないとは言って無い払うと逆ぎれされます
弁護士に相談すると言ったらどうぞと言われ、札幌弁護士会に11日予約しています
立て替えはかまいませんが、入居しゃに請求するのか管理会社にするのか変事がきません。
領収書名義はオーナーでよろしいのか、立て替えても良いのか悩みます
一日も早く修理し、募集したいので、発注依頼してます
よろしくお願い致します
専門家:  supertonton 返答済み 10 日 前.

初めまして、行政書士のSUPERTONTONでございます。それは大変お悩みのことと思います。ご心痛お察し申し上げます。お話しから、分かる範囲でご回答致します。

まず、ご相談者様は、賃貸物件のオーナーと言う事ですね。

それを法人に貸していて、原状回復を、オーナーのご相談者に管理会社がさせると言うことですね。

基本的に、テナント契約だと思いますので、考え方は、一般の個人の住居とは異なり、規約で決めてなくとも、原状回復は、借りた法人側がが費用を支払います。

その時に、単に原状回復か、スケルトンにするかの違いだと思います。居抜きでも良いですが。

もちろん、現状回復後に、リフォーム等するのは、オーナー側です。

原状回復費は、相手が、法人なら入居者に請求で良いでしょう。立替えた場合は、後で、その法人に求償も可能です。頑張って下さい。

質問者: 返答済み 10 日 前.
個人のマンションです
専門家:  supertonton 返答済み 10 日 前.

ご相談いただきまして誠にありがとうございます。個人向けのマンションと言うことでしょうか?もう少し詳しい経緯を差し支えない程度で、具体的にお教えいただけますでしょうか。内容によっては、的確なアドバイスが出来るかもしれません。お手数ですが、返信でお書き下さい。よろしくお願いいたします。

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