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supertonton
supertonton, 行政書士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 6680
経験:  中央大学卒平成14年行政書士登録離婚・相続等の法務手続の専門家
61894004
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祖父母が引っ越しすることになり、現在の賃貸物件から出ていくのですが、 大阪府大阪市です,

ユーザー評価:

祖父母が引っ越しすることになり、現在の賃貸物件から出ていくのですが、
JA: 了解しました。お住まいの都道府県を教えていただけますか?
Customer: 大阪府大阪市です
JA: ありがとうございます。上記の他に、法律の専門家に事前に伝えておきたいことはありますか?
Customer: そもそも相談費用はどうなりますか?

初めまして、行政書士のSUPERTONTONでございます。それは大変お悩みのことと思います。ご心痛お察し申し上げます。お話しから、分かる範囲でご回答致します。こちらのサイトは、有料で、既に、料金は、示されていますが、キャンセルする場合は、サイトの管理者にご連絡下さい。質問をされる場合は、差し支えない範囲で、具体的な経緯をお教えいただければ、的確なアドバイスが出来るかもしれません。返信でお書き下さい。よろしくお願いいたします。

質問者: 返答済み 17 日 前.
31062;父母が住んでいる賃貸物件を11月に退去する予定です。契約書には
①2年に一度更新する場合は二万を支払うこと(更新月は11月)
②退去月の次月分も家賃を支払うこと
が書かれているのですが、あまりに不当な契約のため、支払わずにすむ方法は何かないでしょうか?
質問者: 返答済み 17 日 前.
12414;だ時間がかかりそうでしょうか?

ご相談いただきまして誠にありがとうございます。まず、基本は契約書の内容になります。今回の案件は、契約の内容が、更新は、更新手数料を取るのは、よくありますが、②の退去月の次月分も家賃を支払うと言うのは、確かに意味が分かりません。次月分と言うことは、住んでいないと言うことだと思いますので、不当利得とも言えます。ただ、前後がわかりませんが、よくあるのは、退去予告は、2ヶ月前と言うことです。1ヶ月前に言っても、2ヶ月分を取られることはあります。これは、次の準備を大家さんがしないといけないので、1ヶ月前だと損失が生じるからです。この退去予告は、更新するしないとは別で、更新しない場合も退去予告は必要になります。そうではなく、とにかく退去予告は守っているのに、次月分を請求するなら、交渉すべきでしょう。場合によっては、消費者被害として消費生活センターにご相談されて下さい。

質問者: 返答済み 17 日 前.
12354;りがとうございます。消費者センターに相談した後の流れはどうなりますか?例えば、大家さんに「消費者センターに相談したら不当だと言ってました」と伝えたとえ、「そんなの知らない。契約書が全て」と言い切られた場合どうすればいいのでしょうか?、

民事調停を申し立てると主張されると良いでしょう。相手が、不動産屋なら、府庁の建設課などに不動産屋の苦情を言うと良いでしょう。直接、大家さんとなら、調停をすると言えば、譲歩して来るでしょう。頑張って下さい。

質問者: 返答済み 17 日 前.
12354;りがとうございます。

アドバイスが、少しでもお役に立ちましたら、評価をしていただけけると助かります。星印のところです。お手数ですが、よろしくご対応お願いいたします。

質問者: 返答済み 16 日 前.
12377;みません、①の部分で再度質問させてください。
質問者: 返答済み 16 日 前.
27491;しくは10月更新月で、先2年住むならば二万円を支払ってきました。
そして11月に退去するのにも関わらず、更新料を要求されています。
こちらについても民事調停を申し入れると伝えて大丈夫でしょうか?
その争点を教えてください。

10月が更新月で、更新して11月に1ヶ月住むと言う意味合いなら、更新料は必要かもしれませんが、相手が、不動産を通さない大家さんとの契約なら、交渉次第でしょう。法的には、更新料は必要かもしれません。これまでのお話しからは、更新月前で更新しないで退去するかと思っていましたので、更新月を超えたら難しいですね。とは言え、交渉次第ですね。

質問者: 返答済み 15 日 前.
12354;りがとうございます。親身に相談に乗って下さり、有り難かったです。
この件でまた追加相談が出てくるかもしれないので、もう少し評価までお時間ください。
必ず評価致しますので。
質問者: 返答済み 15 日 前.
12392;ても信頼しております。

掲示板の期限切れが、7日程度なので、それまでに評価していただけると助かります。よろしくお願いいたします。

質問者: 返答済み 15 日 前.
20102;解しました。
別の弁護士さんが以下のようなご意見を下さいましたが、先生はどう思われますか?【回答】
更新しないことを伝えた時期も関係しますが、更新しないことを
伝えているのですから、相手の不利益はほとんどないですね。
せいぜい、更新料を24で割った1か月分でいいでしょう。
裁判してもよいですよと言って大丈夫です。【質問】
実際本当に裁判されては困るので脅し文句として使いなさいということでしょうか?ちなみに積和不動産という会社と契約しているそうです。
1度更新料について文句を言ったらしいのですが、取りつく島もなかったそうです。

法律問題は、解釈論ですので、その弁護士の先生は、そう言ったのでしょうが、では、その弁護士の名前で、そう言われたから払いませんと伝えて良いかと言えば、弁護士の先生も躊躇されるでしょう。民事なので、ある意味、裁判でもやってみなければ、分からないものです。断定するのは、問題です。弁護士の先生も、払わなくて良いのか、1ヶ月分は払うのか、曖昧ですよね。それと、裁判は、やはり面倒なので、脅しのような言葉の部分はありますね。ただし、本気度が伝わらなければ、なめられずので、専門家の名前で内容証明が行けば、譲歩はあるでしょう。ただし、専門家の報酬がかかるので、費用対効果になります。まずは、交渉ですね。頑張って下さい。

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質問者: 返答済み 15 日 前.
12392;ても親身に相談に乗って頂きありがとうございました。
質問者: 返答済み 15 日 前.
12392;ても詳しく、専門的なアドバイスも頂き、助かりました!

また、何かございましたら、お気軽にご相談されて下さい。よろしくお願いいたします。このコメントに対する返信はご不要です。

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