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supertonton
supertonton, 行政書士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 6680
経験:  中央大学卒平成14年行政書士登録離婚・相続等の法務手続の専門家
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入居して13年超になる飲食店(カレー)を経営していますが、本年5月にビルが老朽化したため契約を更新しないと通知されました

ユーザー評価:

入居して13年超になる飲食店(カレー)を経営していますが、本年5月にビルが老朽化したため契約を更新しないと通知されました。立ち退き料が無ければ店を別所で継続することは不可能ですが、立ち退き料を支払う意思は無いようで困っています。どうすればいいでしょうか。
JA: 了解しました。お住まいの都道府県を教えていただけますか?
Customer: 福岡県福岡市
JA: ありがとうございます。上記の他に、法律の専門家に事前に伝えておきたいことはありますか?
Customer: 来年2月の賃貸更新は行わないという書類に押印しました。これ以前からこの時点まで、不動産屋は立ち退き料はあるという風に言っていましたが、今は立ち退き料は無いという風に言葉を翻しています。

初めまして、行政書士のSUPERTONTONでございます。それは大変お悩みのことと思います。ご心痛お察し申し上げます。お話しから、分かる範囲でご回答致します。

まず、テナントとしても、正当な理由が無い限り、強制的に立ち退きをさせる事は出来ません。ビルの老朽化と言うのが、どの程度のものかによります。単に、オーナーが、儲けたいために、立て直しやリフォームをして、高額な家賃をとるためにするのであれば、正当な理由とは言えません。

その場合は、事前に更新拒絶を告げられても応じる必要はありません。もし、本当に老朽化して、今にも倒壊の恐れがあれば、そう言うリスクを知って借りていると言うことで、立ち退き料は無い場合もありますが、そう言う状況でもなく、急に言われたのであれば、商売が、繁盛等していれば、場所を変えことのリスクは大きいと言えますので、立ち退き料を要求されても良いでしょう。

立ち退き料は、相場が特にないので、いくつかの他の不動産屋に確認して、高い額を要求されても良いでしょう。また、口頭でも契約は成立するので、請求されても良いですが、書面が無いと難しいので、内容証明で立ち退き料を請求されると良いでしょう。

内容証明の作成は民事法務専門の行政書士や弁護士の先生にご依頼されると相手に本気度が伝わりなめられずに済むでしょう。応じない場合は、民事調停を申し立てると主張します。頑張って下さい。

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