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supertonton, 行政書士
カテゴリ: 法律
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経験:  中央大学卒平成14年行政書士登録離婚・相続等の法務手続の専門家
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賃貸マンションのトラブルの件 - 排水溝関連(施工・臭い)について -

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賃貸マンションのトラブルの件 - 排水溝関連(施工・臭い)について -約1年程前に入居契約した築12年の賃貸マンションの件ですが、実家の介護の都合で長期間不在にして行き来をしています。つい先頃不動産屋さんを通じて隣接した部屋に住むオーナーから、「2・3日前(当方が部屋に戻った頃)から排水溝の臭いが気になる」との連絡を受け、利用状況を問われました。事実を伝えるのが先決と思い、「部屋に戻った際に十分な流水・部屋の換気を心がけていて、現在当方宅では問題はないが今後も注意するので、オーナーに少し様子を見るようお伝え頂きたい」という内容で返答をしたのですが、その後再度不動産屋から繰り返して利用状況や今後の予定・不在時に放水を依頼できる関係者がいるか」など問い合わせを受けていて、疑問を感じて始めています。オーナーは常時上下水道を利用して流水しているはずですし、当方は特に汚水を流しているわけではなく通常の利用状況です。隣室が暫く不在にするだけで排水溝に悪臭がするのは異常ではないでしようか。昨年まで10年間以上公団に入居していて、最近同様の利用頻度でも問題ありませんでした。現在のマンションは有名大手が建設した都市圏に所在する150戸程ある堅固で立派なマンションですが、今回のような現象が生じるのは一般的なことでしょうか。また、セキュリティの問題もあり、不在時に放水を依頼できる関係者がいない場合どのように回答したらよいか-先方が退去を促す可能性やその対応策など、第三者のプロの方から見て何かお気づきの点がありましたら、アドバイスなど頂けると助かります。
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初めまして、行政書士のSUPERTONTONでございます。それは大変お悩みことと思います。ご心痛お察し申し上げます。お話しから分かる範囲でご回答致します。まず、大手のマンションだから、安心と言うのは、今は特にありません。大手ほど、下請け孫請けとピンハネをするので、だいたいが、手抜き工事が多く欠陥マンションの可能性がございます。確かに、人が住まなくなると、空き家や空き室などは、一気に老朽化するので、今回のような、施設入居などで、人が住まない場合は、空き家管理業者などに、通水や通電や通風などを定期的にお願いすることは多くなっているかもしれません。人が、住まないのも問題となる訳です。ただ、排水溝の問題は、別にあるかもしれません。一級建築士などに調べてもらうのも手かもしれません。意外と排水溝などの水回りの手抜きや欠陥は多いものです。漏水などの原因などにもなります。欠陥等有れば修繕を要求されても良いでしょう。また、空き室管理を業者にお願いするのも手です。月額数千円からあります。頑張って下さい。

アドバイスが少しでもお役に立ちましたら、評価をしていただけると助かります。星印のところです。お手数ですが、よろしくお願いいたします。

supertonton, 行政書士
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