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supertonton, 行政書士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 6404
経験:  中央大学卒平成14年行政書士登録離婚・相続等の法務手続の専門家
61894004
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立ち退き料の交渉について大家さんと話し合いがうまくいかず困っております。このような場合ご相談可能でしょうか?

ユーザー評価:

立ち退き料の交渉について大家さんと話し合いがうまくいかず困っております。このような場合ご相談可能でしょうか?
JA: 了解しました。お住まいの都道府県を教えていただけますか?
Customer: 東京都です
JA: ありがとうございます。上記の他に、法律の専門家に事前に伝えておきたいことはありますか?
Customer: 予算があまりないので弁護士さんにご相談できるか不安があります。

初めまして、行政書士のSUPERTONTONでございます。それは大変お悩みのことと思います。ご心痛お察し申し上げます。立ち退き料の交渉と言うことですが、差し支えない範囲で、具体的な経緯をお教えいただけると的確なアドバイスが出来るかもしれません。そもそも立ち退きの要請をするためには、正当な理由が無いといけません。それはかなりハードルが高いものです。お手数ですが、返信でお書き下さい。よろしくお願いいたします。

質問者: 返答済み 27 日 前.
12362;返事頂きありがとうございます。
現在のマンションに住んで6年経ちますが、ある日ポストに大家さんからの通知が投函されており、その内容が『建物の老朽化により2020年1月上旬までに退去願います』とのことでした。
その手紙を受け取った時にちょうど大家さんに出くわし、その通知を見たばかりでしたのでわかりましたとお返事しました。
マンション自体は築40年ほどでしたが、入居する際にフルリフォームされており、現在も問題なくとっても綺麗です。なので、今回も更新しようと思っていた矢先でした。
仕事が忙しいため、早めに動こうと物件探しを始めましたしたが、その時不動産のお店の方に、それは立ち退き請求しないんですか?と言われました。
大家さんからの通知では、原状回復なし、敷金全額返金とだけしか書いてありませんでした。
その場合でも請求は可能でしょうか?また請求可能な場合どのように大家さんにお話しし始めればよろしいでしょうか?
賃料は14万円で、同じような条件を探すと引越し自体全体で100万円程かかってしまいそうです。そこで大家さんにお話ししたところ、最初は全額負担する、家賃も最大6ヶ月まで保証します、とのことでした。安心して物件探しをしたところ良いところが見つかったので見積もりを大家さんに渡すと一転、敷金礼金前家賃と引越し業者に払う金額しか出さないよと言われました。ですが、もう数日後には仲介会社に契約をする段取りを踏んでいて、とても焦っています。

ご相談いただきまして誠にありがとうございます。追加のお話しから分かる範囲でご回答致します。東京都の賃貸で、築40年で14万円なら、それなりの立地でしょうから、建て直してより家賃の高い物件にしようと言う魂胆でしょう。基本的には、正当理由とは言えません。マンションが倒壊の恐れでも無ければ、出る必要はありません。素直に皆が出てくれば、大家さんは得をする訳ですが、居直る人もいます。それは、借地借家法において問題はありません。家賃の未払いの人を裁判で強制執行で退去させるのに、数百万円かかることもあります。ましてや、正当な理由が無ければ、まず退去は無理です。それをすんなり出ると言うことなので当初の約束通りしてもらう方が良いのですが、目先のお金が惜しくなったのでしょう。ただ、次の物件を焦りすぎたかもしれません。お金の問題が、解決してから退去先を考えるべきでした。このままだと、キャンセルしてもキャンセル料がかかれば損をするかもしれません。とは言え、ご相談者様も立ち退き料が最初の約束通りで無いと引っ越さないと強気で対抗するしかありません。一端引っ越した後での追加の請求は難しいので、他の住人もどうするか、共同で対抗して言っても良いでしょう。確かに、これを弁護士の先生に代理交渉してもらうのは費用がかかるので、内容証明で、立ち退き料を請求して、応じなければ、民事調停を申し立てると主張します。内容証明の作成だけは、民事法務専門の行政書士や弁護士の先生にご依頼されても相手に本気度が伝わりなめられずに済むでしょう。行政書士の先生だと、3万円程度です。頑張って下さい。

質問者: 返答済み 27 日 前.
12372;丁寧にお返事いただきありがとうございます。
仕事の関係上今しか引越しに割り当てる時間がなく、やむを得ず早急に探しました。
大家さんと最初に話した時は普通にお話ししていたので安心して物件探しをしてしまいました。
お応え頂けるかわかりませんが、このような場合どのくらい負担して頂くのが妥当な金額でしょうか?
不動産屋さんには、このような場合引越しにかかる費用全部と家賃3ヶ月分が出るパターンが多いと言われました。
現時点では大家さんは約45万ほどの支払いと言われています。

ご相談いただきまして誠にありがとうございます。立ち退き料に相場と言うのは無いのですが、よくあるのは、家賃半年分とかが多いようですが、ケースバイケースで、民法では、口約束でも成立するので、最初にそのように言ったと、大家さんに主張していくことになります。ただ、敷金は、戻ってくるお金なので、新しい場所のそれを引いた額で交渉してみてはどうでしょうか。応じなければ、民事調停などで司法の判断を求めることになると伝えても良いでしょう。そうなると、他の立ち退きの住民との交渉も大家さんは大変になるでしょう。個別だけで、誰にも口外しないと付けくわえても良いでしょう。頑張って下さい。

質問者: 返答済み 27 日 前.
12354;りがとうございます 。参考にさせていただきます。
他に方にも相談させて頂きたいのでもう一度掲示板に相談を載せさせていただきます。
ご迅速にご対応頂きましてありがとうございます。
またご相談させて頂くかもしれませんがどうぞ宜しくお願い致します。

アドバイスが少しでもお役に立ちましたら評価をしていただけると助かります。星印のところです。お手数ですがよろしくお願いいたします。

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