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supertonton
supertonton, 行政書士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 6865
経験:  中央大学卒平成14年行政書士登録離婚・相続等の法務手続の専門家
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町会50世帯あり。全世帯私道をもっています。空き家がでてきて、ぢつづきでかったひともおります。私の家もぢつづきではなく、

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町会50世帯あり。全世帯私道をもっています。空き家がでてきて、ぢつづきでかったひともおります。私の家もぢつづきではなく、斜め前の土地をもっておりますが、空き家となっております。古いので、道路の補修が、必要となり、私道なので、個人負担が発生し、そのためこれから毎年積立てさすることになり、管理組合ができました。その規約の解釈についての質問です。組合費は地権者(1区画ごと)にのうふ
JA: 了解しました。お住まいの都道府県を教えていただけますか?
Customer: 千葉県
JA: ありがとうございます。上記の他に、法律の専門家に事前に伝えておきたいことはありますか?
Customer: 私の家だけぢつづきでないので2倍はらわなくてはならないそうです。ちけんしゃは同一人なのですが、ぢつづきで買っている家は1件あつかあいです。解釈をよろしくお願いします。

初めまして、行政書士のSUPERTONTONでございます。それは大変お悩みのことと思います。ご心痛お察し申し上げます。お話しから、分かる範囲でご回答致します。まず、管理組合とは、町会の自主的な任意団体でしょうから、規約は、町会の会員の総意でいかように決めることも出来るでしょうが、不公平感があるのが問題とも言えます。本来は、私道全体を共有でも良いのでしょうが、相続等が発生すると面倒なので個別にしてあるのでしょうが、ご相談者様が、不公平になるのは、空き家の所有者が、対応しないからと言うことでしょうか?空き家は、今後も増えると思いますので、空き家の相続人などに請求できるように規約を作成した方が、空き家の所有者も放置しないで対応すると思いますし、逆に私道を買い取るという手もあるかもしれません。空き家問題の対策が出来る規約を作成した方が良いでしょう。場合によっては、支払った分を空き家の所有者に求償すると言う手もございます。解釈は、具体的に、規約に細かく書いていくことです。

質問者: 返答済み 3 ヶ月 前.
12377;みません、空きやうんぬんではなく、知りたいことはひとにかしてるわけでもなく、土地がはなれているからと2けんぶんしはらわないといけないのか、このきやくの解釈においては、ということです。この規約はこれにかかわっている役員が作ったものだとおもいますが、あんもくの了解事項みたいになってしまっています。規約の再検討を求めてもいいものでしょうか?

当然、不公平感がある規約であれば、管理組合の総会などを通して変更を要請されて構いません。最初に空き家が出てきてとあるので、空き家によって生じる問題ではないのでしょうか?その場合も規定しておいた方が良いでしょう。

質問者: 返答済み 3 ヶ月 前.
31354;き家として残して他の場に引っ越した人は不在地主として請求しているようです。が問題に思うのは空き家になった家をとなりの家の人がかい、地続きになったわけですが、この人は1件のしはらいでよくて、私の家は地続きでないから2件だということなのです。はなれていても1地権しゃにかわりはないとおもうのです。だから世帯毎の徴収でいいんじゃないでしょうか?

不公平感が起きるような規約であれば、改正すべきでしょう。黙っていれば、それで良いものだとなめられます。他の人が同じ目に遭えば、多分、文句は言うでしょう。黙っていると損をするのが、日本の悪いところです。声を上げた方が良いでしょう。当然の権利です。頑張って下さい。

質問者: 返答済み 3 ヶ月 前.
24441;員のかたは、あくまでも区画ごとだと主張していてこのようなことなのですが、専門家から見てこの規約は不公平だと思いますか?

お話しだけでは不公平に見えますが、土地の図面など無いので。出来れば、図面などで市役所の無料相談の専門家にご確認した方がより的確な案件と思われます。

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