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supertonton, 行政書士
カテゴリ: 法律
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経験:  中央大学卒平成14年行政書士登録離婚・相続等の法務手続の専門家
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飲食店として店舗を貸している貸し主です。建物がかなりの老朽なので先ずは解体を行い更地又は建替を検討しております。

ユーザー評価:

飲食店として店舗を貸している貸し主です。建物がかなりの老朽なので先ずは解体を行い更地又は建替を検討しております。
(敷地が10坪弱の極小です。現状は木造平屋です)借り主とは2年毎の契約更新ですが前述のとおり老朽化で契約を打ち切りたい意思をを示していますがなかなか応じていただけません。(不動産会社を通してのやりとりです)
不動産会社は借り主の方が強いので、こちらが契約解除を進めた場合、立ち退き料の負担があるとのことです。
推定築60年以上は建っている建物で壁は膨らみ屋根は傾きもしていて倒壊の恐れもあり非常に危険な状態です。
上手い立ち退きの方法があればお知らせ下さい。
質問のご投稿、誠にありがとうございます。専門家のお手配が遅れていることをお詫びいたします。引き続き専門家の手配を行なっておりますが、質問の取り下げをご希望の方は、***@******.*** まで質問の受付番号を添えてお申し付けください。

初めまして、行政書士のSUPERTONTONでございます。それは大変お悩みのことと思います。ご心痛お察し申し上げます。お話しから分かる範囲でご回答致します。まず、その飲食店は、不動産の立地が良いために儲かっていると言うことでしょうか?そうであれば、なかなか手放したくないでしょうし、それだけ築年数が古いと、家賃もお安いのではないでしょうか。基本的に、大家さん側の立て替えたいと言うのは、余程、倒壊の恐れが無いと厳しいと言うのはあり、一度壊れる位のことが無いと正当な解約理由とは言えない場合もございます。正当な理由を作るためには、近隣からの苦情や建築士などによる建物の危険度の調査などが必要でしょう。以外と木造だと、シロアリでもいない限り、古くても倒壊しないものです。不動産屋さんの仰る通り、立ち退き料での交渉が良いかもしれません。このまま、もめて長引くよりも、立て替えて、新し物件に家賃を高くして入れた方が得でしょう。また、借主からリフォームや修繕の要求で、そのまま安い家賃で居座られるのが一番の損と言えます。仮に、裁判で、家賃未払いの借主を退去させるだけで、思考手数料なども入れて、数百万円かかる場合もございます。立ち退き料のご提案をされてみた方が良いでしょう。頑張って下さい。

supertonton, 行政書士
カテゴリ: 法律
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経験: 中央大学卒平成14年行政書士登録離婚・相続等の法務手続の専門家
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質問者: 返答済み 7 日 前.
26089;々のご連絡ありがとうございます。SUPERTONTON様のアドバイスのとおり立ち退き料の方向で検討いたします。因みに立ち退き料の相場はあるのでしょうか?(家賃は13万です)

ご相談いただきまして誠にありがとうございます。立ち退き料の相場と言うのは特に無いのですが、なるべく安くしたいと言うのが、ご相談者様の本音だとも言えます。とは言え、相手にも気持ちよく出ていってもらうことも大事で、へそを曲げられると大変です。まずは、相手にどのくらい必要か確認した方が良いでしょう。どうせふっかけてきますから、そこから減額での交渉です。早急に出れば、多めに払うなど、また不動産屋が関わっていれば、次の場所を探してもらえるなどのインセンティブがあると良いでしょう。それと安く上げるために、引っ越し屋を指定するとかも工夫されてみて下さい。頑張って下さい。

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