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supertonton
supertonton, 行政書士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 6429
経験:  中央大学卒平成14年行政書士登録離婚・相続等の法務手続の専門家
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お世話になります。外川と申します。都内のマンションで館内移動(引っ越し)をしたのですが、元々居住していた部屋でペット臭が

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お世話になります。外川と申します。都内のマンションで館内移動(引っ越し)をしたのですが、元々居住していた部屋でペット臭がするといわれております。一切身に覚えのないことなので、ペットを部屋に入れたことすらない、と主張したのですが平行線です。先方の根拠は女性担当者の長年の経験による嗅覚と現場に落ちていたペット毛だそうです。現場で確認しましたが人毛にしか見えませんし、そもそも獣毛が落ちているはずがありません。退去立会いも終了し、その際にも全く臭いなどせず問題なく立会いは終了しております。当初は脱臭費用を請求されましたが、こちらが臭気鑑定をしてもらうので脱臭作業を止めてください、と伝えたところ費用は請求しないが脱臭作業は続けるしペットを飼っていたとの認識に変わりはないそうです。先程、現場保存の観点から人の出入りや脱臭作業をとめてください、損害費用は全てこちらで負担します、と連絡をしたところです。このような状況下このあとどのように対処すればよいか教えていただけますでしょうか。当該マンションは週に2日ほどしか利用しておらず、利用した日付も手帳に記しているので把握してます。防犯カメラで確認してもらえれば動物と一緒に出入りしてないことは証明できます。月々の光熱費の控えもありますが夏場でも電気代は2,000円前後なので不在時の室内に動物がいたという指摘にも反論できると考えております。あとは臭気の判定、毛髪の鑑定をすれば潔白を証明できると思うのですが、現在、現場の管理は先方が行っているので状況を変えられてしまうことを懸念しております。このような状況下、アドバイスを頂けますでしょうか。何卒宜しくお願い申し上げます。
JA: 了解しました。お住まいの都道府県を教えていただけますか?
Customer: 千葉県、東京都です。
JA: ありがとうございます。上記の他に、法律の専門家に事前に伝えておきたいことはありますか?
Customer: 先方は大手の不動産会社の管理部なので、恐らく担当女性の独断、スタンドプレーかと推測しております。 それから居住していた時に排水口の臭いがしたので退去するまで蓋をしておりました。退去立会い終了後に何らかの臭いが発生したとすれば、おそらくそれが原因かと思っております。

初めまして、行政書士のSUPERTONTONでございます。それは大変お悩みのことと思います。ご心痛お察し申し上げます。お話しから分かる範囲でご回答致します。まず、そのマンションは、ペット禁止と言う事でしょうか?その場合、ペットを飼っていれば、確かに、ご相談者様の過失になりますが、友人が、ペットを連れて来たりは、構わないと思いますし、ペット臭だけで、壁やフローリングに傷がついた訳でもないですし、そこまで言うのもどうかとは思います。また、対策としてもスプレーをまくぐらいで、後は、本格的にするなら、壁紙などもすべて換えないと行けません。また、どの程度住んでいたかもありますが、6年以上だと、経年劣化扱いで、オーナー側の修繕等になります。いずれにしても身に覚えの無い要求は、不当利得ですから、拒否をされて良いでしょう。内容証明でされると良いでしょう。内容証明の作成は、民事法務専門の行政書士や弁護士の先生にご依頼されると相手に本気度が伝わり、なめられずに済むでしょう。応じない場合は、民事調停を申立てると主張されると良いでしょう。また、相手がペット臭の証明をしないといけません。頑張って下さい。

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