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supertonton
supertonton, 行政書士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 5477
経験:  中央大学卒平成14年行政書士登録離婚・相続等の法務手続の専門家
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初めまして。

質問者の質問

初めまして。
美容業をしているのですが、別会社(H社)と同じ店舗で経営しています。店舗契約しているのはH社です。オーナーさんにも同居承認もいただいています。
しかし、先月H社が移転すると何の相談もなく突然出て行きました。折半していた家賃も6月分は払うと言っていたのに後になってやっぱりそっちで払ってと言われました。
そして名義変更か退去か決めてくれといきなり言われました。
移転など全く考えていなかったので名義変更しか道はないのですが、家賃値上げされ契約も新規契約になると言われました。
全部で500万はかかってくるかと思います。
名義はH社だからこちらは何も言えないですが、移転することを相談していてくれたら何かしら策はとれたのにと思います。
10月半ばに更新なので、それを今月中に決めてくれと言われています。
これは全て払わなきゃいけないのでしょうか?
少しでもお金はかけたくないのですが、何か策はあるんでしょうか?
投稿: 2 ヶ月 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  supertonton 返答済み 2 ヶ月 前.

初めまして、行政書士のSUPERTONTPONでございます。それは大変お悩みのことと思います。ご心痛お察し申し上げます。お話から、分かる範囲でご回答致します。まず、店舗の状況がご不明ですが、美容業と言うのは、美容院と言うことでしょうか?これまで家賃を折半していたということで、全部で500万円と言うのは、テナントの保証金がかかると言うことでしょうか?テナントの場合、借りる時に、保証金を預けますが、H社が借りる時は、ご相談者様は、関わっていなかったのでしょうか?もし関わっていれば、保証金が返ってくるとは思います。そうでなければ、これまでH社の好意で又貸し状態になっていたと言うことでしょうから、今回、保証金が返ってきても、すべてH社がもっていくとして、ご相談者様に保証金を残す義理まではないと言う判断でしょうか。この保証金の返還は、オーナーにとっては、経済的に大変痛いので、また、同じ額を新規で借りる場合に要求してくるでしょう。当然、賃貸契約は、民事なので、双方が合意すれば何でもありですので、減額要求をされても構わないでしょう。ただ、渋谷となると、空き店舗はすぐに埋まるので、オーナーが応じる可能性は低いかもしれません。新しいH社のような、同じ店舗で経営してくれる会社等を募集して家賃をもらうような流れかもしれません。また、銀行や政府系の金融機関に融資をお願いしてから、契約をした方が良いかもしれません。