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khyh1709
khyh1709, 弁護士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 1428
経験:  dasdasd
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事務所を借りる時に「現状のまま」という条件で借りました。壁は痛みハゲだらけ、床はコンクリートのたたきのまま。電気系もその

質問者の質問

事務所を借りる時に「現状のまま」という条件で借りました。壁は痛みハゲだらけ、床はコンクリートのたたきのまま。電気系もそのまま。トイレ・洗面所も古いまままという状態でしたが、壁の塗装を行い、カーペットを敷き、トイレはシャワレットで男女別に、洗面所も新しくしました。間取りはそのままです。このたび契約を解除するに当たり、これらの「有価物」は何の価値のないものになるのか。請求できる可能性はあるのか。原状回復となれば、塗装をはがし、トイレを解体するなど「価値」を下げる作業を行うことになります。なんとも理解しがたいことなのですが、判例がよくわかりません。よろしく。
投稿: 2 ヶ月 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  khyh1709 返答済み 2 ヶ月 前.

回答させていただきます。弁護士のkhyh1709といいます。よろしくお願いいたします。

借りる際に,現状渡し,となっている物件は,その後の手入れをこちらでしなければならない代わりに,賃料等を比較的安くする,

そういった契約が多くなっています。

本来なら,壁の補修など,賃貸人がしなければならないところを,借主が特別に負担している,という関係です。

事務所を立ち退くにあたっての原状回復については,ここでの「原状」は確かに借りたときの状態に戻すことなのですが,

塗装をはがすなどするのは現実的ではありません。通常はそういうことまではしませんね。

契約書の原状復帰というのも,こういう事案を想定していないのかもしれませんが,

設置した物で撤去可能な物は撤去する,という程度での理解でいいと思います。

有価物のなかでも,事務所の価値を高めるような物,例えば電気の配線を新たに引いた,など,事務所の価値が向上するようなことについては,

その分のお金(支出額ではなく時価的な評価になりますが)を支払って買い取るように請求できます。

時価評価額というのがむずかしいところですが,かかった費用が上限で,いくらか減額した金額,といったあたりです。

ちなみに次の賃借人にも現状渡しで貸すようなら,そのままにして退去するということですから,

原状回復等はほとんどないことになるでしょう。

質問者: 返答済み 2 ヶ月 前.
12354;りがとうございます。参考にします。
専門家:  khyh1709 返答済み 2 ヶ月 前.

よろしくお願いいたします。

何か補足がありましたら,ご記載くださいね。

終了の場合は評価をお願いいたします。

質問者: 返答済み 2 ヶ月 前.
30456;手と交渉した時に必要があれば再度質問いたします。
専門家:  khyh1709 返答済み 2 ヶ月 前.

了解いたしました。ありがとうございました。

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