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supertonton
supertonton, 行政書士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 5268
経験:  中央大学卒平成14年行政書士登録離婚・相続等の法務手続の専門家
61894004
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賃貸の隣人が「単身専用」「女性専用」であるにもかかわらず、同棲をしています。

質問者の質問

賃貸の隣人が「単身専用」「女性専用」であるにもかかわらず、同棲をしています。
夜中2時頃まで話し声が聞こえるため、ゆっくり寝ることができません。
大家さんが自主管理をされていますが、管理責任のない不動産屋に処理を丸投げしております。
不動産屋さんは、誠実に対応してくださいますが、隣人に注意しようにも電話にでないそうです。折り返しもありません。
保証人様(お父様)にも現状をご説明頂いたのですが、変化はありません。
証拠は管理カメラの録画を見れば一目瞭然のはずですが、大家さん管理で、不動産屋さんはどうしようもありません。
このような場合は、次はどのようなことをすればいいのでしょうか…?
投稿: 1 月 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  supertonton 返答済み 1 月 前.

初めまして、行政書士のSUPERTONTONでございます。それは大変お悩みのことと思います。ご心痛お察し申し上げます。お話から、分かる範囲でご回答致します。まず、賃貸契約書で、単身専用で女性専用であると言うことですから、2人で住んだり、同棲して男性を招き入れるのは、規約違反と言うことになります。規約違反は、退去させると言うことになっていますでしょうか?もしそうなら、大家さんなり不動産屋さんに動いてもらうことになりますが、全然、効果が無いと言うことであれば、ご相談者様が、単身専用、女性専用と信じて借りた訳ですから、隣人と言うよりも、管理責任の問題として慰謝料請求等を大家さん達にされても良いでしょう。また、当初の予定と違う環境になったのですから、債務不履行と言えますので、賃貸契約の解除及び損害賠償請求(引越費用等)も請求が可能と言えます。また、規約が守られていないアパート(マンション)なら、最初から借りなかったと、民事の錯誤無効による契約の取消しもあり得ます。この時代、借りる人も減っているので、大家さん達も強く出れないのだと思いますので、このままでは、進展はないでしょうから、引越を申出ても良いでしょう。とりあえず、内容証明で、状況が改善されなければ、契約を解除するので、大家さん達に引越代等を支払うよう請求されてみても良いでしょう。内容証明の作成は、民事法務専門の行政書士や弁護士の先生にご依頼されると相手に本気度が伝わり、なめれずに済むでしょう。応じない場合は、民事調停を申し立てると主張します。頑張って下さい。

質問者: 返答済み 1 月 前.
12372;助力ありがとうございます。
隣人に対してではなく、管理責任のある大家さんに対してなんらかの金銭請求の交渉が可能な事がわかりました。
その際、証拠を集めてからの方がよろしいでしょうか?
現在は、「5月から昨日までで確実に男性が滞在していると分かった日付のメモ」「隣室から聞こえる騒音や話し声や喧嘩の声の録音2件」だけしか無いのですが…
重ねての質問申し訳ございませんが、ご確認いただければと思います。どうぞよろしくお願いいたします。
専門家:  supertonton 返答済み 1 月 前.

ご相談いただきまして誠にありがとうございます。追加のお話から、分かる範囲でご回答致します。そうですね。やはり個人同士で隣の方と争うよりも、大家さんと隣人の問題、大家さんとご相談者様と今後住み続けるかどうかの問題と分けた方が良いでしょう。そのためにも隣人に男性が同棲していることを証明された方が良いでしょう。日記風に記録しても良いですし、録音されても良いでしょう。また、男が出てくるところを画像に納められると一番良いかもしれませんね。場合によっては、探偵事務所にお願いすると言うのも有でしょう。頑張って下さい。

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