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supertonton
supertonton, 行政書士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 4094
経験:  中央大学卒平成14年行政書士登録離婚・相続等の法務手続の専門家
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おはようございます。朝早くからすみません。当方昨日から一睡もしておらず急ぎの質問です。不動産業者との賃貸契約変更に纏わる

質問者の質問

おはようございます。朝早くからすみません。当方昨日から一睡もしておらず急ぎの質問です。不動産業者との賃貸契約変更に纏わるトラブルです。昨日、以下のようなメールを賃貸契約中の不動産業者へ送信いたしました。以下、引用ですお世話になります。御社と賃貸契約中の者です。
この度、契約更新期を迎え、御社のご担当者様(金城たくや様)からご連絡を頂きました。契約時には保証人不要であったのですが、今回は「契約内容変更」とのことで、保証人を立てるよう説明を受けています。
また、このような契約変更の際には、契約者に半年前には連絡する義務があるようですが、私たちはそちらからの連絡を受けておりませんでした。現在、急遽保証人を立てるため検討中ですが、日中、ご担当者様とはなかなか連絡がつきにくく、事務職で事務所にこもりきりのため、たびたび仕事を抜け出し電話をかけることを大変困難に感じ、結局夕方まで連絡がつかないこともございました。
(勤務怠慢を指摘されるため、業務中そう何度も電話連絡を致しかね、本日に至ります)
住まいに関わることですから、仕事を抜け出してでもご連絡させて頂きましたが、中々連絡がつかず、家族は疲労困憊しております。こちらの事情ですが、御社と契約させて頂いた折りには、幾つかの条件と保証人不要の物件を一日も休まず、一ヶ月以上不動産をめぐり、漸く見つけ、契約させて頂いたのです。
当方家族は車を所持しておりませんから、バスと徒歩で巡り歩いたのです。大変良い物件が見つかったと喜んでおりました。いかなる契約時であれ、身内でも知人でも先方に「保証人」をお願いするというのは簡単なことではありません。
契約は変更される可能性があるのはもちろんですが、半年前に連絡するのが義務であるのなら、後半年、猶予を頂くのが道理ではないでしょうか?大変遺憾です。こちらは、契約時保証人不要であったので、契約更新時にもそのままの条件であろうと、考えているのです。
半年あれば、このように慌てずに十分に準備することができたでしょう。
不必要な時間と費用までかかっているのです。
我が家は決して裕福ではありませんから、今日までに要した各所と連絡をとるための、郵便代金、電話代金諸々、交通費等、経済活動停止の時間、すべて家計の計算に入れなければなりません。早急のご返信・ご対応を願います。以上です。先方と連絡をとったのは一昨日が最後ですが、なかなか連絡がつかないため困っております。現在契約中にも関わらず、こちらの状況が刻一刻と変わっている旨が、伝わらなかった場合、どうなるのでしょうか?
ご回答よろしくお願いいたします。
投稿: 2 ヶ月 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  dueprocess 返答済み 2 ヶ月 前.

ご質問ありがとうございます。

特定行政書士です。

よろしくお願いいたします。

回答いたします。

ご認識の通り、契約内容の変更と考えます。

契約内容次第ですが、定期借家賃貸借契約(契約更新のない特殊な契約)でないのであれば、折り合いがつかずとも従前の契約のまま自動で更新されるとお考え下さい。

つまりご相談者様は賃貸人側に対し現状のままの契約継続を希望する。とお伝えいただくだけでよろしいです。

また賃貸人側都合で解約を申し入れる場合は、正当な事由が必要ですが、今回はこの正当な事由にあたりません。

ですから賃借人(ご相談者様)側の無知に付け込んで、出て行ってくれと平気で要求してくる可能性もありますが、それも無視で結構です。出ていかなければならない理由は全くありません。

いかがでしょうか?

この回答に関して、他にご不明点ございましたら補足いたしますので、その旨ご返信ください。

質問者: 返答済み 2 ヶ月 前.
12372;回答ありがとうございます。
賃貸している物件は、将来、家主が売買を考えていることを契約の初めには伝えられています。
 (しかし、人が入ってくれる方が家が古くならないからと、担当者の方は話しておられました。)
この件についても、先の回答はあてはまりますでしょうか?
よろしくお願いいたします。
専門家:  dueprocess 返答済み 2 ヶ月 前.

お世話になります。

一番早いのは契約書や重要事項説明書をご覧いただく事です。

契約の更新について触れている条項がない。もしくは「更新はしない。」という条項がございますでしょうか。

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