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supertonton
supertonton, 行政書士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 5258
経験:  中央大学卒平成14年行政書士登録離婚・相続等の法務手続の専門家
61894004
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初めまして。私はサラリーマン大家をやっているものです。現在、入居者様が家賃を滞納して4か月目で困っています。それで、退去

ユーザー評価:

初めまして。私はサラリーマン大家をやっているものです。現在、入居者様が家賃を滞納して4か月目で困っています。それで、退去に関して弁護士に相談しようかと考えていたところ、このサイトを見つけました。料金についての説明がよくわからないのですが、どのような仕組みになっていますか?
アシスタント: ありがとうございます。お客様の悩みについてもう少し詳しくご説明いただけますか?
質問者: すみません。説明の前に確認なのですが、このやり取りに料金は発生しませんか?

初めまして、行政書士のSUPERTONTONでございます。それは大変お悩みのことと思います。ご心痛お察し申し上げます。まず、このサイトは、有料の相談サイトになりますので、ご了承ください。お話から、分かる範囲でご回答致します。家賃の滞納は、入居してすぐからでしょうか?それともこれまで支払っていて、急に支払いが無くなったのでしょうか?入居者には、何らかの連絡をされているのでしょうか?お近くで無く入居者を簡単に確認できない場合で高齢者等の場合は、亡くなっていることもあり得ますが、そうでは無いと仮定してお答え致します。サラリーマン大家としても、契約書は作成されているでしょうから、家賃未納の場合の規定はどうなっていますでしょうか?一般的に、4か月も滞納すれば、退去要求をされても良いでしょうが、家賃が支払えない理由にもよると思います。裁判等になれば、家賃未納は退去要求の正当な理由となりますが、裁判や強制執行に数百万かかる場合もあります。家賃未納だからと簡単には追い出せないので、出来る範囲で、家賃を免除するなどして、引っ越しを早急にしてもらって次の入居者を探した方が得でしょう。立ち退き料等を考えても、裁判をして強制執行をするよりは、現状は安いと言えます。とりあえず、内容証明で、家賃の支払い要求をして、相手の反応を見てから動いた方が良いでしょう。内容証明の作成は、民事法務専門の行政書士や弁護士の先生にご依頼されると、相手に本気度が伝わり、なめられずに済むでしょう。頑張って下さい。

質問者: 返答済み 1 年 前.
36820;信有難うございます。
借地借家・家賃交渉・立退きのカテゴリで以下の内容で質問させて頂きましたので、
詳細を貼っておきます。
↓以下コピー初めまして。私はサラリーマン大家をしている者です。
入居者様が家賃を払って頂けなくて困っています。3年前の1月に中古の戸建を購入しました。
既に入居者様が居る物件で、いわゆるオーナーチェンジです。
入居者様とは直接会ったことはありませんが、メールと電話で連絡しています。
貸家とは車で15分~20分ほどの距離です。昨年の10月までは家賃を滞納することなく支払っていましたが、11月から2か月滞納しました。
その時は年明けに翌月分(11月、12月、今年の1月分)3か月分をまとめて支払って頂きました。
それ以降の家賃の振り込みが無く、現在4か月の滞納(2月~5月分)となっています。この入居者様ですが、家を購入してから分かったことですが、隣人との付き合いが良くないようです。
隣人さんが区役所や警察から直接大家と話すことを勧められており、相談の連絡が来ました。
傷害や窃盗で警察に捕まったこともあるらしく、家の前にパトカーが何台も来た事もあるみたいで怖がっています。
それで、なんとか退去させられないかという相談がありました。
隣人には家賃を払って頂いている間は無理に退去させることは難しいと伝えました。今回、滞納が3か月を超えましたので退去して頂こうと決めました。
連帯保証人には入居者様の父がなっており、賃貸借契約書の連絡先は不通でした。
入居者様から連帯保証人の連絡先を教えて欲しいとメールしましたが、返信は連帯保証人ではない母親の連絡先が書いてあり、
しかも電話はつながりませんでした。勤め先の在職証明書は会社の代表印だけで、連絡先はありません。
それで、入居者様に4月中に滞納分を支払えなければ、5月末までに退去してくださいとメールしました。
腰を怪我しているらしく完治していないからまだ無理とメールが5月10日にありました。以上が経緯です。
私としましては、
①未納分の支払い
②速やかな退去
が希望です。出来る限り話し合いで解決したいと考えていますが、入居者様がこのまま滞納し続け、
怪我を理由に退去しないのであれば、不法占拠などで訴えることになるのでしょうか?以上です。よろしくお願い致します。詳細はこういう感じです。
契約書に関しては前のオーナー様のものをそのまま引き継ぎしています。
契約の解除は賃料の支払いを1か月以上怠った時、又はしばしば支払いを遅延した時となっています。
相手は怪我を理由に早急な引っ越しはしなさそうな状況です。

ご相談いただきまして誠にありがとうございます。サイトのシステムで、昨日早急にこちらで回答できない状態が続いていましたことをお詫びいたします。今回のお話から、かなり問題がある入居者と思いますが、連帯保証人がいれば、やはりそちらに何とか先に連絡をしておきたいものです。現時点で、連帯保証人に内容証明で、支払い請求をしていないのであれば、すぐにした方が良いでしょう。連帯保証人は、賃借人と同じでいつでも請求をして構わないものです。内容証明で送れば、引っ越しなども分かると思います。内容証明の作成は、民事法務専門の行政書士や弁護士の先生にご依頼されると、相手に本気度が伝わり、なめられずに済むでしょう。応じない場合は、少額訴訟や民事調停の申立もありうると主張します。頑張って下さい。

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質問者: 返答済み 1 年 前.
26377;難うございます。参考になりました。連帯保証人に内容証明で請求してみます。

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