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khyh1709
khyh1709, 弁護士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 1460
経験:  dasdasd
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離婚を考えています。 今住んでいる家を主人には、渡したくありません。

ユーザー評価:

離婚を考えています。
今住んでいる家を主人には、渡したくありません。
土地は私が親から貰ったもので、ローンの名義と上物の名義は主人になっています。
私も連帯保証人になっていて土地も抵当に入っています。
今の私の給料ではローンを組めないのは分かっていますが、何か良い方法はないでしょうか?
宜しくお願い致します。

回答させていただきます。よろしくお願いいたします。

今の家は,離婚となると,夫が出て行く,という流れになることでいいでしょうか。

家の名義が夫である以上,名義の移転をさせなければなりませんが,

そうする手段は財産分与,ということになります。

ただ,負の財産,住宅ローンもあるわけですから,

離婚の原因,慰謝料,そういったものと,財産分与,このあたりを一体的に考えておかないといけないでしょうね。

家の名義の移転は,住む者が名義を持つということはある意味では自然なので,これは可能ではないかと思いますが,

問題はローンの支払いです。

ローンについては,組み直す必要まではないと思います。こちらも連帯保証人ですから。

残る解決は,ローンの支払いを誰が支払っていくか,です。

具体的な事情がわかりませんので,抽象的な話になってしまいますが,

新たにローンを組めないとして,今後,ローンを支払っていくことは可能でしょうか?

足りないとすると,例えばお子さんがいらっしゃるなら,養育費をもらって,足しにするか,

あるいは離婚原因が相手にあるなら,慰謝料をもらって,ローンの支払いの足しにするか,

こういったあたりを総合して,解決していくべきかと思います。

質問者: 返答済み 1 年 前.
12362;返事ありがとうございました。
金額的には、私がローンを支払って行く事は可能なのですが、離婚したらオレの名義だから好きに売買すると言っています。
離婚の原因は、完全に価値観の違いです。
相手には、前妻との間に成人した子供が二人いるのですが、なにかあるたびお金を渡し、子供と元嫁と主人とで、ご飯を食べに行ったりします。元嫁と二人で子供の所に遊びに行く事もあります。
それが当たり前で、この先も一生続けると言っています。
子供とだけなら、まだ分かりますが、、、
私との間には、子供は居ません。将来が不安で子供を産める環境にはないです。
土地は私の名義なのに家を売買なんて、勝手に出来るのですか?

家の所有者ですから、家だけの売却は可能です。

もっとも、土地の持ち主が違うので、土地の賃貸という前提での売却になりますから、売れるかどうかになってきます。

こちらが土地を貸すとの約束をしなければ、土地が使えなくなり、売れるか、家を取り壊せと言う話になるので、実際の売却は買い手がつかない、ということが予想はされますね。

それなら名義移転、という話に持っていくことになるとは思います。

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