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supertonton, 行政書士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 5482
経験:  中央大学卒平成14年行政書士登録離婚・相続等の法務手続の専門家
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賃貸一戸建て築35年の洗濯機置き場の床下沈下で壁と床に隙間が出来て困っています。洗濯機が水平を保てない為、何度も止まる度

ユーザー評価:

賃貸一戸建て築35年の洗濯機置き場の床下沈下で壁と床に隙間が出来て困っています。洗濯機が水平を保てない為、何度も止まる度足場の高さ調整して使っています。また、隙間が3㎝以上あるのでそこを塞がないとネズミや虫が入るので塞ぎたいのですが、管理会社には勝手にいじってはいけないと言われているのでそのままです。管理会社から大家さんに連絡してもらいましたが、全く修繕する意思は無いとのことでした。どうしたらいいのでしょうか?

初めまして、行政書士のSUPERTONTONでございます。それは大変お悩みのことと思います。ご心痛お察し申し上げます。お話から、分かる範囲でご回答致します。まず、法的には、賃貸物件の経年劣化等による修繕は、大家さんが支払うことになっています。管理会社が入っていると言うことは、家賃に管理費も含まれているのではないでしょうか?また、経年劣化等による賃貸物件に関する修繕を賃借人(ここでは、ご相談者様)がされた場合は、その費用の償還を直ちに請求することが出来ます。そう言う意味では、裁判等をすれば、勝訴すると言うのは事実と言えます。そのことが分かっていて応じないと言うのは、何か企みが大家さんにあるのでしょうか。例えば、ご相談者様を退去させたいなどです。いずれにしろ、直ぐに修理に応じないのであれば、まずは、ご相談者様が工務店などに見積もりを取って、その費用を支払う代わりに、家賃から引かせてもらいますとご提案されてみても良いでしょう。頑張って下さい。

質問者: 返答済み 1 年 前.
22238;答ありがとうございます。 家賃の支払いは管理会社(不動産屋)を経由して消費者金融に支払う仕組みになっています。この物件は「住んでから町内会に入って欲しい」と言われていたので入ったところ回覧で判明したのが「25年後には市の緑地化整備の対象になっており市に返還しなければいけない。」という事がわかりました。しかし削除された地域もあることがわかりました。また引っ越し費用その他も出ないらしくその対象になっている住民はそこで町内会等で市に削除を求めて反対運動をしていることがわかり、私達にも「市宛てに出す書類に書いて欲しい」と町内会から言われたのでその旨管理会社に伝えましたら大家さんもその会社も私のいう事を信じないのか、「大家さんが調べるので回答はしないでほしい。」と言われました。
床下沈下の工事は額が大きいので例えば私が支払って行ったとしても返してもらえるのでしょうか?その間にも家賃は発生して払わなければ私達が消費者金融に支払うことにっています。もともとこの家を借りる決め手になったのは、間に管理会社が入っていたので安心したからです。直接大家さんと話して交渉するのならここは借りていなかったのでその旨も管理会社に伝えましたが、工事費を本当に払ってもらえるのでしょうか?
質問者: 返答済み 1 年 前.
20170;まで何度も工事はして頂きました。水漏れ(キッチン、洗面所、トイレ) 白アリ大量発生の為白アリ駆除 ガスコンロ(最初から付いていたもの)がつかなくなり調理出来ない為交換 最初から付いていた照明が劣化してガラスの破片?が落ち外してもらう 等です。その為大家さんは、「何度も工事したのだからもうしたくない」と言われていて管理会社も多分私達のことをクレーマーに思っているのだと思います。しかしそれ等は全部正当な理由で実際に起こっていて困っていたから(調理できない、洗面所下に置いたタオルが全部濡れる トイレマットが水浸しになる 照明の破片で足を切る等)です。出て行って欲しいと相手が思っているのであれば引っ越し費用 次の家探しの為の諸費用等出してもらえるのでしょうか?教えて下さい。

ご相談いただきまして誠にありがとうございます。追加のお話から、分かる範囲でご回答致します。緑地化整備の問題は、今回の件と関係があるかわかりませんが、整備しても、市に返還するのであれば、やりたくないのかもしれません。とは言え、賃貸をしている以上、賃借人が快適に過ごせるように管理するのが、大家さんの仕事と言えます。そう言う意味では、経年劣化等でご相談者様側に問題がないものは、大家さんが費用を出さないといけません。法的には、ご相談者様が費用を立て替えれば、大家さんに請求できます。ただ、費用を出した後に、もめるのであれば、最初に調停等して出す約束をした方が安全かもしれません。大家さん側の勝手な理由で、退去せざるを得ない場合は、立ち退き料を請求されても構いません。内容証明で、修理を要求して、応じないのであれば、裁判所の調停を申し立てると主張されても良いでしょう。その場合、民事法務専門の行政書士や弁護士の先生にご依頼されると相手に本気度が伝わり、なめられずに済むでしょう。頑張って下さい。

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