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khyh1709
khyh1709, 弁護士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 1350
経験:  dasdasd
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よろしくお願いします。義母名義の土地と家に住んで30年近くになります。

ユーザー評価:

よろしくお願いします。義母名義の土地と家に住んで30年近くになります。
15年ほど前に義父母がとなりの敷地内に新築で家を建てました。3年前義父が亡くなり
その際に土地や株等で夫である長男と義母・義妹が揉めたようです。
今回古くなった私達が住んでいる家をリフォームで(面積は変えません)断熱材を入れたり
老朽化した台所を綺麗にしたいのですが、義母は一切触らせないと言ってます。
いずれ土地を売って老人ホームに入る資金にしたいようです。
私は土地は欲しいと思ってません。けど、屋根や庭の手入れ、義母の世話などずっと
やってきて、金銭的にも毎月3万円家賃代わりに振り込んでます。
親名義の家を子のお金でリフォームしたら贈与税かかると聞きますし、
主人名義に替えたかったのですが、逆上するので(主人と母同士で)話になりません。
前回、屋根の修理とお風呂(壊れてしまったので新品に)したことも腹が立つようです。
かといって寒い家に住み続けるのも辛いです。
義母が触るなといってるのに修繕やリフォームするのは違法ですか?
また主人が亡くなったとき私と子供は(成人してますが障がいがあります)家を出ないと
いけませんか?
リフォーム費用は壁、台所など含め500万円でローンは組みません。
ご回答お待ちしております。
質問者: 返答済み 1 年 前.
12391;きればネットにあげないで欲しいのですが・・・

回答させていただきます。よろしくお願いいたします。

法律的に形式的に言いますと,家土地の名義が義母ということですから,

所有者である義母の意向に反して,修繕やリフォームをすることはできない,ということになります。

ただ,修繕については,現状を維持するものではあっても,大改善を行うようなものではないので,

それをすることで家土地の所有者である義母にとって悪くなる,不利益を被る,そういう話ではないと思います。

ですから,その修繕費用などは誰が出すのか,この問題になるでしょう。例えばこちらが費用を出してする分には,義母も文句は言えないと思います。

リフォームについては,よりよくする意味もあるので,それについては勝手にすることはできないでしょう。

贈与税の関係ですが,よくわからなかったのですが,リフォームをしたことの税金,ということではないと思いますが,

子どもが,親のためにお金を出してあげた,となると,贈与税がかかるのはお金をもらった義母ですね。

(この点は私が勘違いをしていましたら,ご指摘ください)

また,ご主人が亡くなられた場合,ご主人の相続人としてただちに居住権がなくなるわけではないですが,

3万円の家賃での賃貸借契約と考えるか,夫の家族だから無償で使わせてもらっていた,使用貸借関係だと考えるかで,

法的には違ってきます。

前者の方が居住権は認められやすく,後者だと,夫が死亡したからそれ以上は住まわせない,といわれ出すと,使用できなくなる,ともなります。

このあたりは,実際には,関係者で話し合って解決していますから,本件では,義母との話し合い次第,というところでしょう。

なお,参考までにですが,

本件は,感情的な対立が生じているのですが,そもそもこのあたりをうまく解きほぐしてやらないと,

法的に通る話でも文句をいいかねず,円満な解決も図ることができないように感じます。

高齢で,例えば認知症的症状が出ると財産に執着して怒りっぽくなることもありますが,そういう問題なのか,

なにか解きほぐせるものがあれば,それをとくほうが,法的な解決もすすめやすいように感じました。

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質問者: 返答済み 1 年 前.
22238;答ありがとうございます。
贈与税は大きなリフォームをした場合、(子供のお金で)親にかかることがあると聞いたことが
ありましたので、心配でした。
親の同意が無ければ大きな修理やリフォームをしては行けないということですね。
費用は500万ほど、主人のお金でのリフォームです(ローンなし)
名義人に無断でした場合、義母が売りたいと言うときは退去せねば
なりませんか?(2.3年以内で)
そのときはリフォーム関係なしに出て行く必要はありますか?毎月のお金は家賃ではありませんが、義母が払ってくれている固定資産税より
上回る程度のお金です。感情のほぐれは、義母の性格上無理です。
質問者: 返答済み 1 年 前.
12377;みません、追加です。
高齢の義母は(感情が高ぶってかもしれませんが)夫に一年以内に
土地を売るので立ち退いて欲しいと言われたそうです。
この場合は退去せねばなりませんか?
また引っ越し費用は請求できますか?
何度もすみません。

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