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supertonton, 行政書士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 5286
経験:  中央大学卒平成14年行政書士登録離婚・相続等の法務手続の専門家
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賃貸契約をしているアパートで隣人の生活音で夜中迷惑していることから管理の不動産屋に相談していました。

ユーザー評価:

賃貸契約をしているアパートで隣人の生活音で夜中迷惑していることから管理の不動産屋に相談していました。
騒音元?の住人に対して一度口頭で注意をしてもらいましたが、住人は騒音は起こしていないの一点張りで激昂されたと不動産屋はいい、その後も騒音がやみません。不動産屋からは「自分は仲立ちしないから、警察にでも直接でも苦情を自分からいったらいい」と言われたので、自分から直接会うのは嫌でしたので騒音が起きた夜中に警察に電話して注意もしてもらいました。
それから2週間過ぎて、やはり夜中の騒音がやまないので、改めて本日不動産屋に連絡をしたら、逆に警察に連絡したことに騒音元?の住人も自分(不動産屋)も怒っている、と言われ、「あんたが幻聴が聴こえてるんだろう、精神がおかしい人なんだろう」と怒鳴られました。
実際物音が確かにその隣人からだと確たる証拠はもちろんありません。ただその物音は明らかにその住人側から聴こえ、同席していた恋人もそれを聞いています。それを幻聴といわれ、むしろ頭がおかしい人であんたが騒動のもとだと罵倒され、他の住人に迷惑をかけるなら出てってもらいたいし、これ以上騒ぐなら職場に連絡する、とも言われました。
今住んでいる環境(騒音は抜きにして)は気に入っていますが、こんな非人道的に罵倒をされるなら退去したいと思いました。只、出て行けと言われたのであるならこの場合なんらかの賠償請求(引っ越し費用など)請求できるのでしょうか、教えてください。
ちなみに来月の家賃が明日支払い期限ですが、1ヶ月以内の退去を今現在考えていても、とりあえず今は1ヶ月分払っておいたほうが良いでしょうか?

初めまして、行政書士のSUPERTONTONでございます。それは大変お悩みのことと思います。ご心痛お察し申し上げます。お話から、分かる範囲でご回答致します。まず、集合住宅の騒音に関しては、余程のことが無いと、法的に損害賠償請求等が出来ないことになっています。集合住宅では、生活音はお互い様と言うことで、余程大きな音か相手が意図的にしたもので、受忍限度を超えて、精神的な苦痛から、心療内科に通う程でないと難しいとも言えます。これは傷害罪になります。とは言え、ご相談者様の主観としては、受忍限度を超えていた訳でしょうから、客観的な証拠を機材や録音等で示すことになります。そうでないと、不動産屋や相手の方に対して、逆にご相談者様が言いがかりをしていると言うことにもなりかねません。とは言え、今回の事では、ご相談者様が誹謗中傷されているので、名誉棄損罪はあり得ます。引っ越す補償と言うのは、それだけでは難しいと思いますから、名誉棄損罪の慰謝料と言うことで、その分を支払ってもらうと言うことでも良いでしょう。家賃に、関しては、規約があると思いますが、自分都合で引越しする場合は、1か月分支払うなどあれば、いくら問題があるアパートでも、規約には従っておいた方が良いでしょう。頑張って下さい。

質問者: 返答済み 1 年 前.
12372;回答ありがとうございます。
確かに騒音での賠償請求は難しいとかんじております。
名誉毀損ということの慰謝料の申し立てはどのように行えば良いでしょうか。このような少額訴訟の場合弁護士をたてるのでしょうか?

ご相談いただきまして誠にありがとうございます。少額訴訟で、弁護士の先生にご依頼するのは、赤字になる可能性があります。ご依頼するなら司法書士の先生でしょうが、基本的には。ご自身でされても構わないものです。この手の問題は、裁判沙汰に皆さんしたくないと思いますので、本気でやるぞと思わせれば譲歩はして来るでしょう。内容証明で、まずは、慰謝料請求されても良いでしょう。民事法務の行政書士の先生にご依頼すれば、本気度は伝わるでしょう。内容証明は、3万円程度でしょう。頑張って下さい。

質問者: 返答済み 1 年 前.
12354;りがとうございます。
内容証明をおくるタイミングですが、これは退去後も可能でしょうか?

退去後も可能ですが、この手の問題は、交渉事なので、退去する前にした方が、相手も早く問題を解決したいと譲歩するでしょう。退去した後は、無視される可能性もあるのですが、その時は、本気で民事調停をする構えですることになります。

質問者: 返答済み 1 年 前.
12354;りがとうございます。
やはり退去すると不利な方向に近づくのですね。
ネットで行政書士に無料見積りをお願いしましたら5万とのことでした。慰謝料は必ず回収しますとうたわれましたが、しかしもし相手が強気に出てきて退去前でも無視され、調停まで行ったとしてもさらに無視され不成立、となる場合も考えられると他で聞きます。
不動産会社にとってこの内容証明がどれほどインパクトがあるものなのでしょうか。

何もしなければ、そのまま無視です。アクションを起こせば、流石に譲歩はしてきます。それも、行政書士などの専門家が絡めば、本気度が伝わり、譲歩しやすくなります。

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