ご返信ありがとうございます。
まず最初にお断り申し上げますが、計算式はあくまで目安です。
借地権者が底地を購入する際の価格算定の目安としてご提案差し上げているだけですので、この通りにしなければならない訳ではありません。
実際には地主さんにご納得が頂ける価格(もちろん贈与にあたるあたらないの問題はありますが・・・)であればなんでもよいのです。
契約期間満了後の契約更新については、
・当初の契約は何年何月からですか?
・契約書に契約更新に関する条項はありますか?あるとすればそれはどんな内容ですか?
こちらの情報を頂いてからの方が実効性のある回答になるかと思います。
正当事由に関して、借地の場合は「正当事由」はほぼ認められない。のであまり気にする必要はないと考えます。
下記のサイトの情報が詳しく参考になるかと思いますので、ご興味があればご一読ください。
http://www.mc-law.jp/fudousan/17616/
それではよろしくお願い致します。