20年前、親戚から土地を借りて住宅を建てました、その時、土地賃貸借契約を行ったのですが権利金などの話はなかったので支払は

ご質問ありがとうございます。

特定行政書士です。

よろしくお願い致します。

>権利金を支払わなくても借地権は成立しているのでしょうか。

権利金の有無に関わらず、建物を建てる目的で土地の賃貸借契約を結んでいる時点で、借地権は成立しています。

>借地権者の場合は、新規に土地を購入するよりも割安で購入できるという話を聞きましたが本当でしょうか。

法律で定められた権利とまでは言えませんが、地主が借地を手放す際は、資金が急に必要になったりといった事情があるため、

固定資産評価額×底地権割合（100-借地権割合）で売買する事が多いです。

地主がご親戚という事であれば、ざっくばらんにご相談してみるのがよいでしょう。

いずれにしても、ご親戚が納得すれば問題ありません。

いかがでしょうか？

本件で他にご不明点ございましたら補足致しますので、その旨ご返信ください。

それではよろしくお願い致します。

ご返信ありがとうございます。

まず、贈与とみなされるかどうかについては、法律分野ではなく税・ファイナンス分野のため専門外です。

申し訳ございませんが、別途税金カテゴリでご質問頂くか、税理士、税務署にてお問い合わせください。

地代値上げについては、土地価格の上昇もないとの事ですから応じる必要はありません。

大家さんも地代値上げに応じないからといって、更新を拒絶する事はできません。

現状の契約に敷金の記載がないのであれば、こちらも従来の契約の更新を主張して、支払う必要はありません。

いかがでしょうか？

それではよろしくお願い致します。

ご返信ありがとうございます。

まず最初にお断り申し上げますが、計算式はあくまで目安です。

借地権者が底地を購入する際の価格算定の目安としてご提案差し上げているだけですので、この通りにしなければならない訳ではありません。

実際には地主さんにご納得が頂ける価格（もちろん贈与にあたるあたらないの問題はありますが・・・）であればなんでもよいのです。

契約期間満了後の契約更新については、

・当初の契約は何年何月からですか？

・契約書に契約更新に関する条項はありますか？あるとすればそれはどんな内容ですか？

こちらの情報を頂いてからの方が実効性のある回答になるかと思います。

正当事由に関して、借地の場合は「正当事由」はほぼ認められない。のであまり気にする必要はないと考えます。

下記のサイトの情報が詳しく参考になるかと思いますので、ご興味があればご一読ください。

http://www.mc-law.jp/fudousan/17616/

それではよろしくお願い致します。