全戸数1400戸の古い公団団地で、団地管理組合の来年度の役員になる可能性があり、いろいろと調べています。私の団地は、

さっそくのご返事、ありがとうございます。勇気がわいてきました。

法律のことは、よくわからないのですが、団地管理組合の規約には、第1章　総則、第1条（名称）、第2条（目的）とあって、第2条に団地管理組合が共用地だけの管理を行うことが明確、規定されています。その後に、「第2章　組合の業務」、「第3章　組合員」、「第4章　組合の運営」とあって、この第4章に理事会が「居住者の共同利益となる軽易な事項を決定し処理する」という条文があります。

　私の判断では、第2条（目的）のところで、団地管理組合の業務全体を規定しているのだから、後の条文でこまごましたことが書いてあったとしても、それは、第2条の目的の範囲内でのことだと思っています。一般人の理解としては、これが当然なことのように思います。一つ、お伺いしたいのは、このような理解でよいか、ということです。第2条が、規約全体を規定している、という理解です。

　また、後の条文の一部を抜き出し、第2条の目的外のことでも、住民の役に立つのだからよいだろうと主張するのは、むちゃくちゃなように思います。これまで、団地管理組合の理事会は、この主張を、「顧問弁護士も、これで妥当と言っている」と正当化しています。

　ご返事のように、団地管理組合理事会の業務は横領、背任の可能性が高いと私も思っていて、4月から役員に当選して、理事会の一員となり、現在の理事会のやり方に従ってしまっていると、将来、私が住民から損害賠償請求をされてしまう可能性もあるのではないか、と思っています。

　そのために、役員に当選した場合、現在の理事会の業務は規約違反であると、明確に主張し、業務執行に反対しようと思っているのですが、そのほかに、何か、対抗手段はあるでしょうか？

　「顧問弁護士」の主張に関しては、その根拠を明確に文書で回答せよと要求しようと思っています。主張を裏付ける、判例、文献、著作物などがあるのか、ということで。

　また、いちおう、団地管理組合は、毎年、総会を開いていて、業務執行を総会承認のもとで進めているのですが、規約違反の業務遂行の総会決定は、「瑕疵のある決議」で無効である、と主張したいのですが、可能でしょうか？

　追加質問で申し訳ありませんが、よろしくお願いします。

ご返事ありがとうございます。

　これが最後の質問となると思います。

規約の件、法的にもっと明快なのかと思っていましたが、解釈の違いの対立だということになるのでしょうか？　それならそれで、私は、こういう風に解釈する、ということで主張しようと思います。

　こまごましたことで申し訳ありませんが、規約第2条の全文は以下のようになっています。

「(目的)<br />
第2条　組合は、日本住宅公団が建設した滝山団地分譲住宅(以下「住宅」という。)に係わる共有物(以下「共有物」という。)を管理し、かつ、共有物の使用に伴う住宅の所有者の共同利益を維持するために必要な協議及び業務を行うことを目的とする。」

　実態的にも、各棟の建物の管理は、各棟の管理組合が行っていて、団地管理組合は、関与していません。

一方、規約の後ろのほうの理事会の規定は、以下のようになっています。

「(理事会)
第33条　理事会は総会の決議及び規約等に基づく組合の業務を執行するほかに組合員及び居住者の共同利益となる軽易な事項を決定し処理する。」

　これまで、管理組合理事会は、この第33条をもとに、規約以外のことも、業務でやってよいとして、団地建替えなどの業務を進めています。団地建替えは、各棟の管理組合が取り組むべき課題だと思いますし、各棟の管理組合からは建替えてほしいとか、団地管理組合で建替えを推進してほしい等の要望や、棟決議などは一切出ていません。

　規約第33条を理由にして、規約第2条を超えた業務に団地管理組合が取り組み、これが規約違反であるかどうかは、解釈上の問題である、規約第2条は総論的なものだから、ということに、なるのでしょうか？