お忙しい折失礼いたします。 １年半ほど前に中古の物件を購入しその後リフォームを行いました。その際業者の判断によ

初めまして、民事法務手続専門の行政書士のsupertontonでございます。

それは大変お悩みのことと思います。

ご心痛お察し申し上げます。

お話から、中古不動産と言うことで、新築と比べ経年劣化等の問題はありますが

リフォームをされたと言うことで、その費用が仮に安価であったとしても

住宅を住宅としての機能をもたせるようにしていなくてはなりません。

それがリフォーム後に雨漏りを生じたとなると、大変な問題と言えます。

雨漏りが、これまで無かったのか、あるいは、今回のリフォームで初めてなったかに

関わらず、雨漏りの場合は、壁の中を雨がどうつたわってきたかによりますが

内部が腐っている場合もあり得ます。それは一度壁などを解体しないと

わかりませんが、そんな大げさなことをするのは不経済と言えますから

債務不履行による解除および損害賠償請求の対象となります。

それほど、雨漏りは大変な状況と言えます。

以前は、認められていませんでしたが、最近ではリフォームも瑕疵担保責任を認めて

損害賠償請求もあり得ます。

いずれにしても、法的な対応になりますので、弁護士の先生に代理交渉して

いただいた方が、業者側になめられずに済むでしょう。

ただ、精神的な問題は、ご相談者様が、今回の件が元で、心療内科等で

うつ病などの診断を受けないと、そのことに対する慰謝料は難しいかもしれません。

頑張って下さい。

ご相談いただきまして誠にありがとうございます。

本来は、業者側のミスから生じたことでありますし

もともと、雨漏りがするような不良物件であれば、業者の責任と言えます。

これまでのお話からでは、ご相談者様に一切の過失は無いものと思われます。

そう言う意味では、堂々と全額を請求されて良いと思います。

とは言え、その手の業者は、悪質とまでは言わなくても、こういうご時世ですから

お金を払いたがりません。ご相談者様の親切心を利用して補償割合を

誤魔化そうとするのは大いにあり得ます。

とりあえずは、全額請求して、法的にはそれは問題ないのですが

トラブルを抱えたいと思わないのであれば、ご相談者様の譲歩できる範囲で

譲歩されても良いかもしれません。

５０万円程度ですと、専門家が入ると赤字になる可能性も出て来ます。

頑張って下さい。