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カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
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契約書を書く前に、初期費用をお支払いして、入居日当日に、契約書を確認したら、知らない条件があり、キャンセル希望をしたとこ

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契約書を書く前に、初期費用をお支払いして、入居日当日に、契約書を確認したら、知らない条件があり、キャンセル希望をしたところ、初期費用返還無し、短期違約金発生と言われたが、契約書に署名しておらず納得がいかない。
アシスタント: 了解いたしました。お住まいの都道府県を教えていただけますか?
質問者様: 宮崎県です
アシスタント: ありがとうございます。上記の他に、法律の専門家に事前に伝えておきたいことはありますか?
質問者様: 大丈夫です
ご質問ありがとうございます。弁護士Primeです。

「知らない条件」というのは、どういった条件でしょうか。

質問者: 返答済み 17 日 前.
30701;期解約違約金家賃2ヶ月分、退去費用9万円、詳細な金額を聞いておらず、想像より高額でした。

貸主はこの条件(短期解約違約金家賃2ヶ月分、退去費用9万円)の変更について、交渉に応じてくれなかったということでしょうか。

質問者: 返答済み 17 日 前.
20210;介業者(アパマンショップ)に相談しているので、対応してくれないというよりかは、この条件だったらキャンセルしますという話から始まりましたが、もう準備してしまっているからキャンセルできませんという理由で初期費用返還無し、違約金発生という話になりました。契約書は書いていません。

ご説明、ありがとうございます。

契約書に署名押印していない段階ですので、違約金は発生しません。

支払済みの初期費用はいくらでしょうか。

質問者: 返答済み 17 日 前.
115,700円です。
仲介業者は管理会社が決めることだから返還無しと違約金は絶対のような説明をされてましたが、それは違法ということで間違い無いでしょうか?

初期費用の返還請求については、簡易裁判所に少額訴訟を提起してみてください。

少額訴訟の申立て書式は、簡易裁判所の受付でもらえます。申立て方法も受付で教えてもらえます。

違約金については、法的根拠がないので、支払義務がありません。

よろしくお願いいたします。

質問者: 返答済み 17 日 前.
12354;りがとうございます。何度も申し訳ないのですが、入居日当日が契約日だと言われていて、契約書を書いていなくても契約日のため、短期解約扱いになると言われてます。
それでも違約金支払いは不要でしょうか?

この契約書はいつ渡されたのでしょうか(入居日?)

結局は、入居はしていないということでよいでしょうか。

質問者: 返答済み 17 日 前.
22865;約書の説明は入居日の鍵受け渡し前です。
入居しておりません。

契約日(入居日)当日になって、条件(短期解約違約金家賃2ヶ月分、退去費用9万円)を付した契約書を提示してきたのであれば、質問者様が署名押印していない以上、賃貸借契約は成立していません。

それゆえ、賃貸借契約の成立を前提とする違約金も発生しません。

(賃貸借契約が成立していないので、「解約」ではありません。)

質問者: 返答済み 17 日 前.
12354;りがとうございます。初期費用返還について少額訴訟の被告は仲介業者にするべきですか?それとも管理会社でしょうか

仲介業者と管理会社、両方を被告にします。

初期費用のうち、仲介手数料は仲介業者に、その他の家賃等は管理会社に請求することになります。

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ご評価、ありがとうございました。

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