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ito-gyosei
ito-gyosei, 行政書士
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
満足したユーザー: 16562
経験:  10年以上に渡り大手損保より依頼を受け各種保険事故の事実認定・損害額算定・原因調査や訴訟事案の資料作成業務に従事。現在も民事案件を中心に活動中。
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退去時の費用で揉めてます アシスタント: 了解いたしました。お住まいの都道府県を教えていただけますか? 質問者様:

質問者の質問

退去時の費用で揉めてます
アシスタント: 了解いたしました。お住まいの都道府県を教えていただけますか?
質問者様: 滋賀県草津市です
アシスタント: ありがとうございます。上記の他に、法律の専門家に事前に伝えておきたいことはありますか?
質問者様: 入居時にあった傷など含めて住んだ年数に応じてクロスや床の請求をされてます
投稿: 10 日 前.
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
専門家:  ito-gyosei 返答済み 10 日 前.

初めまして、行政書士のito-gyoseiと申します。
こちらは『一問一答式の質問サイト』となっております。
ご質問内容、拝見させて頂きました。
私の分かる範囲でお答えさせて頂ければと存じます。
(電話相談の案内が自動的に表示されますが、ご不要の場合はお気になさらないでください)

まず、入居時から付いていた傷に関しては現状回復する義務がありません。

また、

国土交通相が定める退去時の現状回復ガイドラインでは、部屋の多くを占めるクロスの耐久年数は6年とされています。
つまり、3年住んだ部屋のクロスの張り替えに10万円かかる場合、クロスの耐久年度は6年なので、居住期間が3年であればクロスの価値は50%となり、入居者が支払う原状回復費用も50%の5万円となります。
これから考えるとご相談者様が受けている請求は破格に高いと言わざるを得ません。
充分に交渉の余地はあるかと存じます。
その他、様々な箇所で耐用年数などが定められています。
宜しければ下記URLもご参照ください。

現状回復・耐用年数↓
https://numatashi-fudousan.com/?p=42743

以上の法的根拠を以て改めて交渉、納得のいく回答が得られない場合、消費者被害としてお住いの地域の『消費生活センター』へご相談なさることをお勧めします。

消費生活センターでは様々な消費者トラブルに加え、場合によっては直接、職員が相手方業者と交渉も行ってくれます。
局番なしの『188』です。

消費生活センター↓
http://www.kokusen.go.jp/map/

また、下記は賃貸住宅でのトラブルの際に相談するところです。

もし管理会社及び大家が現状のまま納得の行く対応をしなかった場合、こちらにご相談してみてはいかがでしょうか。
賃貸人側に適切な指導をして貰えるやも知れません。
ご一考ください。

都道府県の、宅地建物取引業免許(知事免許)に関する窓口一覧(国土交通省)↓
https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/const/1_6_bf_000019.html

日本賃貸住宅管理協会
https://www.jpm.jp/

不動産流通推進センター(不動産相談)↓
https://www.retpc.jp/archives/17641/#

専門家:  ito-gyosei 返答済み 7 日 前.

ご質問、以上で宜しければ最後に画面の☆マークの数を『一発クリック』でご評価を頂けると幸いです(右へ行くほど高評価です)。
ご相談者様にとって万事、いい方向へ向かうことを心からお祈り申し上げます。

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