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ito-gyosei
ito-gyosei, 行政書士
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
満足したユーザー: 15753
経験:  10年以上に渡り大手損保より依頼を受け各種保険事故の事実認定・損害額算定・原因調査や訴訟事案の資料作成業務に従事。現在も民事案件を中心に活動中。
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現在所有の連棟物件に賃貸人が現れたので、賃貸契約をすることになりました。その賃貸契約が私に連絡や報告もなく、代理と称する

ユーザー評価:

現在所有の連棟物件に賃貸人が現れたので、賃貸契約をすることになりました。その賃貸契約が私に連絡や報告もなく、代理と称する方によって締結されていました。これは法的に問題ないのでしょうか?
アシスタント: 了解いたしました。お住まいの都道府県を教えていただけますか?
質問者様: 兵庫県です。
アシスタント: ありがとうございます。上記の他に、法律の専門家に事前に伝えておきたいことはありますか?
質問者様: その物件は、売却する予定でした。売却後に賃貸契約をする、と聞いていましたが、私が知らない間に賃貸契約が成されていました。

初めまして、行政書士のito-gyoseiと申します。
こちらは『一問一答式の質問サイト』となっております。
ご質問内容、拝見させて頂きましたが「賃貸人が現れた」というのは、『賃借人』でしょうか。

また、代理人と称する者は本人とどのような繋がりでしょうか(法律職など)。
差し支えのない範囲で構いませんので詳細をお教え頂ければ、お答えさせて頂きたく存じます。
宜しくお願いします。
(電話相談の案内が自動的に表示されますが、ご不要の場合はお気になさらないでください)

質問者: 返答済み 13 日 前.
12399;い、賃借人の間違いです。すみません。代理人は、私とは全く面識のない無関係な企業?かと。賃貸契約書も、私の手元にはありませんので詳しく確認することもできない状況です。長文になりますがご一読お願いします。
本日、その物件の売買契約でした(テレビ電話を通じて)。書類一式が事前に送付されてきて、その重説に予め目を通したところ、不審な記述があったため、本日の契約は保留にしてもらいました。不審に感じた点は
①その物件には私が残している残置物があるのに、それに対して全く触れていないこと。
②手付金がないこと。尋ねると、勝手に決めさせてもらった、との説明。
③その物件の賃貸契約をした覚えがないのに、重説の中で「賃貸契約している」という進行形で記述があったこと。
以上が今回相談したいことです。よろしくお願いします。

ご返信、ありがとうございます。

おっしゃる通り、不可解な点ばかりです。

そもそも「代理人」なる者が賃貸借契約など行えません。

また、手付金の支払いも勝手に決めていいはずもなく。

残置物もしかりです。

上記の点を指摘の上、再考なさることをお勧めします。

質問者: 返答済み 13 日 前.
26089;々にご返信ありがとうございます。代理人に賃貸借契約を交わすことはできないんですね。今回のことは法的に問題があった、と考えても相手に追求しても大丈夫でしょうか?

こちらこそご返信、ありがとうございます。

そもそも所有者の与り知らぬところで賃貸借契約など締結できません。

そう指摘して差し支えないと存じます。

質問者: 返答済み 13 日 前.
12354;りがとうございます。
どこかに訴えることは可能でしょうか?ちなみにこの賃貸借契約は、生活保護の方との契約ですが、行政に相談も可能でしょうか?

ご返信、ありがとうございます。

刑事事件として「訴える」には至らないかと思いますが、そのような事情がおありなら行政へ相談なさってはいかがでしょうか。

昨今問題となっている「生活保護ビジネス(ホームレスなどに生活保護を受給させて住まわせ、入所者に支給された保護費の大半を搾取するもの)」と関わりがないとも限りません。

質問者: 返答済み 13 日 前.
12381;うですね!貴重なご提案をいただき、大変有り難いです。行政に相談してみます。ありがとうございます。

こちらこそご質問、ありがとうございました。
今回のご質問、以上で宜しければ最後に画面上部の星マークでご評価を頂けると幸いです。
その上で、また何かありましたらお声掛けください。
ご質問の新規投稿の際に回答者としてご指名を頂くか、質問タイトルに『ito-gyosei宛』とご記載頂けば、引き続き小職がご対応させて頂きます。
ご相談者様にとって万事、いい方向へ向かうことを心からお祈り申し上げます。

ito-gyoseiをはじめその他名の借地借家・家賃交渉・立退きカテゴリの専門家が質問受付中
質問者: 返答済み 13 日 前.
25215;知しました。ひとまずここで終了させていただきます。また改めての際は、指示いただいた通り、再度指名させていただきます。
ありがとうございました。

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