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ito-gyosei
ito-gyosei, 行政書士
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
満足したユーザー: 13594
経験:  10年以上に渡り大手損保より依頼を受け各種保険事故の事実認定・損害額算定・原因調査や訴訟事案の資料作成業務に従事。現在も民事案件を中心に活動中。
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不動産会社にマンション・アパート・倉庫の管理をお願いしていました。最近ひょんな事から管理のずさんさがわかってきました。箇

ユーザー評価:

不動産会社にマンション・アパート・倉庫の管理をお願いしていました。最近ひょんな事から管理のずさんさがわかってきました。箇条書きに簡単にお伝えします。1決めてもらたった賃貸が相場の3/4から1/2だった 2ほぼ管理をしてもらってなかった 賃借人が苦情言ってきてたみたいだがこちらまで届いていない 3電気代の徴収計算式が安すぎこちらの負担額が多大であった 4提出しなければいけない書類の未提出など多数ありすぎ書ききれないので・・・これらの損害を回収する事は可能でしょうか?機関が約10年間ほどあります。知り合いの不動産業者に初めて相談し発覚。いかがでしょうか?
アシスタント: 了解いたしました。お住まいの都道府県を教えていただけますか?
質問者様: 大阪府
アシスタント: ありがとうございます。上記の他に、法律の専門家に事前に伝えておきたいことはありますか?
質問者様: ありすぎて何から伝えていいか・・・すいません

初めまして、行政書士のito-gyoseiと申します。
こちらは『一問一答式の質問サイト』となっております。
ご質問内容、拝見させて頂きました。
私の分かる範囲でお答えさせて頂ければと存じます。
(電話相談の案内が自動的に表示されますが、ご不要の場合は画面の『×』で消して頂けますようお願い申し上げます)

不法行為に基づく損害賠償請求権は、被害者又はその法定代理人が損害及び加害者を知った時から3年又は不法行為の時から20年の経過により消滅時効が完成します。

当該案件は相手方不動産会社の契約不履行であり、損害賠償請求が可能であると思量します。

まずは損害額の合計を算出し、相手方に対して請求なさることをお勧めします。

対応策として、内容証明郵便にて相手方へ請求なさってはいかがでしょうか。
内容証明郵便はご自分で作成すれば郵送料1,200~2,000円程度です。
(司法書士・行政書士などの専門家へ依頼すると3~5万円程度・自分で作成した書面の内容確認・添削だけでも3万円程度掛かります)
証拠能力のあるきちんとした書面で通告すれば、心理的圧迫効果により相手方も相応の対応を余儀なくされるかと存じます。
ご一考ください。
下記URL、ご参照ください。

内容証明郵便の書き方↓
https://kigyobengo.com/media/useful/608.html
内容証明郵便(日本郵便)↓
https://www.post.japanpost.jp/service/fuka_serv HYPERLINK "https://www.post.japanpost.jp/service/fuka_service/syomei/index.html"ice/syomei/index.html
ご自身で作成する場合は、こちらもご参照ください↓
https://bengoshihoken-mikata.jp/archives/2459

メールでも可能です。
e内容証明(電子内容証明)↓
https://www.post.japanpost.jp/service/enaiyo/

「内容証明郵便・文例」でネット検索すればたくさん掲載されていますので、それを参考にすればご自分でも充分、作成可能かと思いますし、パソコンやプリンターが無ければ、大きな文房具屋へ行けば内容証明郵便専用の3枚複写の原稿用紙が売っています(Amazonでも売っています)。
これを専門家へ依頼しお金を使うのは正直もったいないので、まずはご自身で作成なさることをお勧めします。

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質問者: 返答済み 11 日 前.
12354;りがとうございます。一度取り組んでみます。

こちらこそご質問及びご評価、ありがとうございました。
また何かありましたらお声掛けください。
ご質問の新規投稿の際に回答者としてご指名を頂くか、質問タイトルに『ito-gyosei宛』とご記載頂けば、引き続き小職がご対応させて頂きます。
ご相談者様にとって万事、いい方向へ向かうことを心からお祈り申し上げます。

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