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follow, ビジネス法務エキスパート
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
満足したユーザー: 42
経験:  知的財産修士(専門職)、H14年度行政書士試験合格、H29年度社会保険労務士試験合格、H31年度宅地建物取引士試験合格
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コーポアパートを5月26日にオーナーと署名にて、契約しました。賃料発生日は、6月15日から。 アシスタント:

質問者の質問

コーポアパートを5月26日にオーナーと署名にて、契約しました。賃料発生日は、6月15日から。
アシスタント: 了解いたしました。お住まいの都道府県を教えていただけますか?
質問者様: しかし、6月14日の時点で、室内、壁紙、床、押し入れのふすまがやぶれており、修繕回復がされておらず、それを、オーナーに仲介業者の担当が、カベの傷などありましたが、このままですか?とオーナーに問い合わせしたところ、壁紙は、生活していく上で、支障がないから、なおさない。との一点張りだったそうです。 東京都です
アシスタント: ありがとうございます。上記の他に、法律の専門家に事前に伝えておきたいことはありますか?
質問者様: 今現在、仲介業者とオーナー間で、揉めており、私は、賃料発生日15日までに、修繕と、和室のエアコンの撤去をお願いしておりましたところ、オーナーからは、クリーニングが入っているときに、撤去すると言っていたのにかかわらず、16日に、私は、鍵を受け取りにいき、部屋を見に行ったところ、エアコンは、ついたまま。クッションフロアーは、めくれ、剥がれ、ちぎられていますし、カーテンレールは、かパカパカして、きちんとネジで留めてなく、ふすまもビリビリの状況だったため、こちらの物件には、入居しません。とオーナーに話したところ、今から直しますと言っていましたが、賃料発生し、鍵は私が持っていますし、信用できない、オーナーさんの物件には、入居しませんので、解約しますとはなしましたが、こちらのオーナー中国人で、日本国籍のため、言葉が通用せず、今、仲介業者は、オーナーと、連絡がとれなくなっています。
投稿: 13 日 前.
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
質問者: 返答済み 13 日 前.
31169;は、今住んでいるマンションの退去日は、今月23日だったところ、30日までなんとか、今のところのオーナーさんに、相談し、許可いただきました。
本日,別の物件を早急に、探し、契約の手続きと審査をしてもらいました。引越センターにも、日にちを変えてもらい、電気ガスなどの立ち会いも、全て決まっていたのに、オーナーが逃げており、着信拒否をしています。賃料、日割り分、来月分、敷金2ヶ月(ネコ)
全額回収し、さらに、損害賠償とし、次の物件の初期費用負担が希望です。
質問者: 返答済み 13 日 前.
26481;京都不動産取引相談ホットラインへ、昨日、この旨話したところ、そのオーナーは、原状回復の意味がわかっていないし、72000円の物件をそのような状況で、貸そうとしているのは、問題外です!すぐに解約手続きし、仲介手数料なども全額全て回収しなさい!日本の法律に基づき行動するよう、仲介会社に話しをし、責任を持って全額回収しない。と、いわれました。
ただ、やはり、今日も仲介会社グッドリビングが、オーナーに何度も連絡しているが、連絡が取れないと先程、報告がありました。
質問者: 返答済み 13 日 前.
12371;ちらのオーナー、地元不動産屋では、修繕もしないとすっごい揉めたと伺っています。
今回、このようなことになり、多大な迷惑を回りはうけているため、オーナーができなくなるような、手段などあればとも、私の中では考えがあります。
早急に解約に応じてもらわないと、仲介手数料も返ってこないですし、次の入居の初期費用の出費があるので、非常に困っております。
専門家:  koutouji 返答済み 13 日 前.

現場の写真保全と、解約は、売り主と仲介業者双方に、内容証明で

出しておくことですね。

質問者: 返答済み 13 日 前.
12362;忙しい中、ご返答ありがとうございます。
写真は、細かく場所も記入し、写真に保存してあります。
売主ではなく、私が借りようとしたコーポアパートなのですが、私と仲介業者で、内容証明を作成しておくということでしょうか?
内容証明は、行政書士さんになるかと思いますが、私が行政書士さんへ依頼した方がよいのでしょうか。それとも、仲介業者の方で行政書士さんに、お願いする方向がよいのでしょうか?費用の問題もあるので、教えていただけるとたすかります。

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