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ito-gyosei
ito-gyosei, 行政書士
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
満足したユーザー: 12816
経験:  10年以上に渡り大手損保より依頼を受け各種保険事故の事実認定・損害額算定・原因調査や訴訟事案の資料作成業務に従事。現在も民事案件を中心に活動中。
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はじめまして。 立ち退きの費用に関して質問させて下さい。 以下の状況で追加費用を支払うべきでしょうか?

ユーザー評価:

はじめまして。
立ち退きの費用に関して質問させて下さい。以下の状況で追加費用を支払うべきでしょうか?1年間賃貸で入居していた物件(1LDK)で、ペット(猫)を飼育していたのですが、壁には一切傷もないのにクロスの全面張り替えを要求されました。管理会社の規約にあるからと言われ、請求書にサインをしてしまったが、後で契約書を見返してみるとそのような表記はございませんでした。(無断飼育の場合は全面張り替えと記載あるが無断飼育ではない)各金額は以下の通りです。
(細かい部分は微妙に違いますが大まかにこんな感じです)【管理会社へ預けている額】
敷金(償却) ¥120,000
日割家賃 ¥約70,000【現状回復費用額】
・フローリングの修繕 ¥40,000
・消臭作業 ¥40,000
・クロスの張り替え 約¥240,000
・消費税10% 約¥32,000
合計 約¥352,000【差し引き請求額】
約¥160,000何卒よろしくお願い致します。
アシスタント: 了解いたしました。お住まいの都道府県を教えていただけますか?
質問者様: 東京都になります。
アシスタント: ありがとうございます。上記の他に、法律の専門家に事前に伝えておきたいことはありますか?
質問者様: 特にございません。

初めまして、行政書士のito-gyoseiと申します。
こちらは『一問一答式の質問サイト』となっております。
ご質問内容、拝見させて頂きました。
私の分かる範囲でお答えさせて頂ければと存じます。
(電話相談の案内が自動的に表示されますが、ご不要の場合は画面の『×』で消して頂けますようお願い申し上げます)

国土交通相が定める退去時の現状回復ガイドラインでは、部屋の多くを占めるクロスの耐久年数は6年とされています。
つまり、3年住んだ部屋のクロスの張り替えに10万円かかる場合、クロスの耐久年度は6年なので、居住期間が3年であればクロスの価値は50%となり、入居者が支払う原状回復費用も50%の5万円となります。

また、交通事故でドア1枚交換の際に全塗装を求めても保険会社が“絶対に”承諾しないのと同様、ご相談者様の修繕義務はペットが傷つけた箇所のクロスに留まります。
これから考えるとご相談者様が受けている請求は破格に高いと言わざるを得ず、充分に交渉の余地はあるかと存じます。
その他、様々な箇所で耐用年数などが定められています。
宜しければ下記URLもご参照ください。

現状回復・耐用年数↓
https://numatashi-fudousan.com/?p=42743

対応策として、まずは消費者被害としてお住いの地域の『消費生活センター』へご相談なさることをお勧めします。
消費生活センターでは様々な消費者トラブルに加え、場合によっては直接、職員が相手方業者と交渉も行ってくれます。
局番なしの『188』です。

土曜、日曜、祝日に利用できる相談窓口_国民生活センター (kokusen.go.jp)

賃貸住宅の敷金・原状回復トラブル(各種相談の件数や傾向)_国民生活センター (kokusen.go.jp)

下また、記は賃貸住宅でのトラブルの際に相談するところです。
もし管理会社及び大家が現状のまま納得の行く対応をしなかった場合、こちらにご相談してみてはいかがでしょうか。
賃貸人側に適切な指導をして貰えるやも知れません。
ご一考ください。

都道府県の、宅地建物取引業免許(知事免許)に関する窓口一覧(国土交通省)↓
https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/const/1_6_bf_000019.html

日本賃貸住宅管理協会
https://www.jpm.jp/

不動産流通推進センター(不動産相談)↓
https://www.retpc.jp/archives/17641/#

質問者: 返答済み 5 日 前.
12372;回答ありがとうございます。一度国民生活センターへ相談してみたいと思います。また何かあれば相談させて頂かと思いますがその時はよろしくお願い致します。

こちらこそご質問、ありがとうございました。
ここは『一問一答式』となっておりますので、まずは今回のご質問が以上で宜しければ最後に画面上部の星マークでご評価を頂けると幸いです。
また何かありましたらお声掛けください。
ご質問の新規投稿の際に回答者としてご指名を頂くか、質問タイトルに『ito-gyosei宛』とご記載頂けば、引き続き小職がご対応させて頂きます。
ご相談者様にとって万事、いい方向へ向かうことを心からお祈り申し上げます。

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