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弁護士のエイティ
弁護士のエイティ, 弁護士
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
満足したユーザー: 2029
経験:  弁護士会法律相談センター相談担当者(一般・家事・高齢者・新規登録弁護士指導)、弁護士会中小企業センター相談担当者、商工会議所専門相談員、法テラス契約弁護士
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事務所賃料の値上げ交渉中で、条件付きで値上げに応じようと考えております。話しがまとまった場合、その内容を法的効力を持つ文

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事務所賃料の値上げ交渉中で、条件付きで値上げに応じようと考えております。話しがまとまった場合、その内容を法的効力を持つ文書にしたいのですが、どうしたら良いでしょうか?

はじめまして、弁護士のエイティと申します。

「法的効力」というのがどのような効力を念頭におかれているのか分かりませんが(賃借人側にとっては賃料値上げに関する合意の法的効力はあまり必要でないように思われるのですが)、賃料値上げに合意した場合は、新たに新賃料を記載した賃貸借契約書を作成して双方が署名押印するか、あるいは、すでにある賃貸借契約書に賃料を改定した旨を付記して双方が署名捺印する、というのが一般的なやり方かと思います。

これで頂いたご質問にお答えできていますでしょうか。

ご参考になれば幸いです。

質問者: 返答済み 15 日 前.
12372;返信ありがとうございました。
オーナーと過去に口頭での約束で嫌な思いをしたことがあり、今回ははっきり書面に残したいと考えました。
先ほどとはちょっと別な質問なのですが、「覚書」とは法的効力はありますか?
例えば、今回の値上げに応じるので向こう2回の更新は値上げなしとか、法的に問題ありますか?

単に合意書面の標題の問題ですので、「覚書」であろうが「合意書」「記」でも無題でも、効力には何も変わりはありません。双方の署名捺印があれば、その日付でのその内容の合意があった旨を立証するための証拠となる、という限度での効力です。

今回の値上げに応じる代わりに向こう2回の値上げはしない、という合意も有効です。たしかに、そのような合意は、書面で残しておく意味がありますね。

値上げは相手方が主張するものですから、賃貸人が勝手に値上げをすることはできず、この合意に反して値上げを主張する賃貸人は、賃料増額請求の調停を裁判所に申し立てることになります。

その際、2回は値上げしないという合意をした、という証拠としてこちらが裁判所に提出することになります。

質問者: 返答済み 15 日 前.
12354;りがとうございました。
もう一つ質問です。
賃貸している物件が築50年以上の建物で、入居して2年したところで、トイレから汚水が溢れるという出来事がありました。設備会社の調査の結果、長年蓄積した汚物によるもので、経年劣化もあり配管工事をしました。建物は4階建て、我社は1-2階を賃貸しており、上はオーナーさんの住居となっています。当時、その配管工事の費用を負担するよう申し入れがあり、あまり揉めたくないので、一部負担(30万円)、汚水処理分も当社で負担ということがありました。このときの費用や工事によってキャンセルとなった仕事の代金等、遡って請求することはできますか?今回、このコロナで苦しい時期に1割強(30,000円)の値上げをと言われました。オーナーさんは値下げの交渉に応じる素振りはないので、それなら当時負担した分の費用を返して欲しいのです。無理でしょうか?
質問者: 返答済み 15 日 前.
27738;水処理分約20万、仕事のキャンセル料約60万です。

こちらのサイトは、一問一答式の質問サイトです。

当初のご質問についてはすでに十分にお答えをしており、今回の追加のご質問は一問の範囲を超えているように思います。

ついては、いったんこちらのご質問について当職へのご評価を頂いて閉めていただき、別途新しいご質問を立てていただければと思います。

新たにご質問を立てていただく際、質問内容の冒頭に「弁護士のエイティから回答を希望」とご記載いただければ、引き続き当職が対応させて頂きます。

お手数をおかけいたしますが、どうぞよろしくお願い申し上げます。

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質問者: 返答済み 15 日 前.
25215;知しました。
システムをきちんと理解せず利用していてすみませんでした。
評価をしたのち、また、改めて質問させていただきます。

お手数をおかけ致しました。

新しいご質問にご回答を致しましたので、ご覧下さい。

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