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ito-gyosei
ito-gyosei, 行政書士
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
満足したユーザー: 9713
経験:  10年以上に渡り大手損保より依頼を受け各種保険事故の事実認定・損害額算定・原因調査や訴訟事案の資料作成業務に従事。現在も民事案件を中心に活動中。
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こんにちは。ペットの飼育に関する契約条件について、入居前に受けた説明と異なり揉めています。 アシスタント:

ユーザー評価:

こんにちは。ペットの飼育に関する契約条件について、入居前に受けた説明と異なり揉めています。
アシスタント: 了解いたしました。お住まいの都道府県を教えていただけますか?
質問者様: 京都です。
アシスタント: ありがとうございます。上記の他に、弁護士に事前に伝えておきたいことはありますか?
質問者様: 大丈夫です

初めまして、行政書士のito-gyoseiと申します。
こちらは『一問一答式の質問サイト』となっております。
「ペットの飼育に関する契約条件について、入居前に受けた説明と異なり揉めています。」
とのことですが、差し支えのない範囲で構いませんので詳細をお教え頂ければ、お答えさせて頂きたく存じます。
宜しくお願いします。
(電話相談の案内が自動的に表示されますが、ご不要の場合は画面の『×』で消して頂けますようお願い申し上げます)

質問者: 返答済み 10 日 前.
35500;明不足でした、すみません。
私は一月ほど前に、新築分譲マンションの1部屋に賃貸という形で引越しました。
仲介業者から入居前に貰った案内の図面には、ペット可(小型犬、猫)、ペット飼育の場合は修理預かり金10万と記載されていました。引越し費用などもあり、すぐに10万支払うか悩んだのですが、ずっと猫を飼いたいと思っていたので「後からでも10万支払えば猫を飼ってもいいと言うことですか?」と聞き、「そうです」と言われました。その後貰った契約書には「ペットの項目に相談(条件有り)」と書かれていました。
先日、引越しから一月ほどたち、出費も落ち着き、やはり猫を飼いたいと思い管理会社に連絡をした所、「部屋のオーナーがペットの飼育は禁止と言っている」 と言われました。仲介業者の方に改めて確認し、仲介業者から管理会社に連絡を取ったところによると、私が契約書を提出してから入居までの間に私の部屋のオーナーが変わり、条件が変更された、ということでした。オーナーが変わった、条件が変更された、といったことは一切私の方へ通知はなく、私としては入居前の説明と違う現状が納得いかないのですが、どうにかならないでしょうか。現在、管理会社の方へ私の方にそういった通知がなかったことを伝え、管理会社と仲介業者との間でどのような説明がなされたかなどを確認している所です。

ご返信、ありがとうございます。

オーナーチェンジは賃貸人の承諾なく行うことは可能なのですが、新オーナーは入居者がかつて締結した契約条件をそのまま引き継ぐことになります。

つまり「私が新しいオーナーなのでペットの飼育は不可」ということはできず、飼育を認めるか、もしくはご相談者様がペット可の物件に転居するのであればその費用を仲介会社が責任を持つことになると思量します。

下記は賃貸住宅でのトラブルの際に相談するところです。
もし管理会社及び大家が現状のまま納得の行く対応をしなかった場合、こちらにご相談してみてはいかがでしょうか。
賃貸人側に適切な指導をして貰えるやも知れません。
ご一考ください。

都道府県の、宅地建物取引業免許(知事免許)に関する窓口一覧(国土交通省)↓
https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/const/1_6_bf_000019.html

日本賃貸住宅管理協会
https://www.jpm.jp/

不動産流通推進センター(不動産相談)↓
https://www.retpc.jp/archives/17641/#

質問者: 返答済み 10 日 前.
12354;りがとうございます。なにぶん素人なので、どこに相談したら良いかもわからず、このままやりとりをしていくうちに有耶無耶にされてしまうのではないかと悩んでいたので、後押しをして頂けて助かりました。いざというときは窓口の方へ相談してみようと思います。
ありがとうございました。

こちらこそご質問、ありがとうございました。
今回のご質問、以上で宜しければ最後に画面上部「評価する」ボタン☆マークでご評価を頂けると幸いです。
ご相談者様にとって万事、いい方向へ向かうことを心からお祈り申し上げます。

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