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follow, ビジネス法務エキスパート
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
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経験:  1級知的財産管理技能士(コンテンツ)。他にも行政書士、社会保険労務士、宅地建物取引士などの資格も保有。
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賃貸の契約審査で管理会社の判断で、保証会社まで審査を受けさせてもらえず、契約を取りやめられました。理由を問い合わせてもお

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賃貸の契約審査で管理会社の判断で、保証会社まで審査を受けさせてもらえず、契約を取りやめられました。理由を問い合わせてもお答えできないと言われ、やるせない状況になっております。また、管理会の方の話を聞くところ次の契約者が既にいるらしく、契約審査前にはまだ誰も申込んでいないと言っていたのでさらに困惑しております。この場合、管理会社の独断で契約者を選定することはできるのでしょうか?
アシスタント: 了解いたしました。お住まいの都道府県を教えていただけますか?
質問者様: 愛知県です。
アシスタント: ありがとうございます。上記の他に、弁護士に事前に伝えておきたいことはありますか?
質問者様: 仮に独断が違法だった場合、契約が可能なのでしょうか?

ご質問ありがとうございます。

そもそも(電気や水道のような特別なものを除いて)契約するもしないも当事者の自由です。

ですので、入居希望者に対して、保証会社の審査を受ける前に契約を拒絶することは問題ありません。むしろ、保証会社の審査を受けて、審査に合格したにも関わらずその後で断ってしまうと、なぜ審査書類を出させたんだということで、トラブルになりやすいですから、審査前に断るという判断はむしろ妥当といえます。

もっとも、最終的な権限は大家さんにありますから、管理会社がNGといっても、大家さんに何らかの方法で直接連絡を取ることができ、了承を得ることができれば、契約は可能です。

質問者: 返答済み 6 日 前.
12354;りがとうございました。
管理会社の仲介手数料1.05ヶ月に疑問をいだき、仲介会社に安くしてもらえたため、その仲介会社を通して契約を勧めたことが間違いでした。

そういう経緯でしたか。

私自身も個人的に賃貸住宅を探していた際、手数料交渉をしたわけではないですが、Webで見つけた賃貸住宅に土江、別の不動産屋さん経由で問い合わせをしてもらった際、仲介会社経由での契約は受け付けないと断られたことがあります。(つまり、契約したいなら直接申し込めということですね。)

不動産というのは、それ一点しかありません。ご質問者様に値引きをして契約をしてしまうと、次にご質問者様が退去するまで、その商品は仕入れられないという特殊性があります。

貸主から依頼を受けている事業者の立場として、相手が見つかりにくい物件であれば、手数料を減らしてでも件数を稼ぎたいでしょうが、優良物件であればしっかりと利益を出したいですよね。家電量販店のように、値引きしてさっさとお客さんをさばいて、次の商品を仕入れて販売すればいい、というわけにはいかないのです。

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