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弁護士のエイティ
弁護士のエイティ, 弁護士
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
満足したユーザー: 1251
経験:  弁護士
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お世話になっております。退去後の敷金返還について相談したいです。 アシスタント:

ユーザー評価:

お世話になっております。退去後の敷金返還について相談したいです。
アシスタント: 了解いたしました。お住まいの都道府県を教えていただけますか?
質問者様: 現在は東京都豊島区です。
アシスタント: ありがとうございます。上記の他に、弁護士に事前に伝えておきたいことはありますか?
質問者様: 内容についてお話しておいた方がよければ事前にこちらに内容を記載しますが、どのようにすればよろしいですか?
質問者: 返答済み 1 月 前.
25903;払いが完了しました。
質問者: 返答済み 1 月 前.
25975;金の返還についての質問です。
2021年7月末で退去した物件で退去後のハウスクリーニング費税込49500円、エアコンクリーニング費税込18150円、壁紙一部負担費税込1650円の支払いが来ており、敷金は83000円渡している状態です。2015年3月末に契約をし、その際の契約書、重要事項説明書、東京都紛争防止条例の説明書の特記にはハウスクリーニングは借主負担と記載がありましたが、更新後の契約書には、修繕負担の欄にハウスクリーニングとエアコンの内部清掃は賃貸人負担と記載があります。以前と最新の内容が違うこの場合、私は請求されたハウスクリーニング費とエアコンクリーニング費を払う必要はあるのでしょうか?またどちらの契約書が有効で、敷金の返還は求めることができるのでしょうか?ご返答、宜しくお願いします。

はじめまして、弁護士のエイティと申します。

合意更新の場合、契約条項の細部を双方の合意で変更することはよくあります。

そのため、更新後の契約書で、ハウスクリーニングとエアコンの内部清掃が賃貸人負担となっているのであれば、現在の賃貸借契約は更新後の契約書の記載に従いますので、これらの費用の負担をする必要はありません。

これらの費目の負担を拒否した上で、壁紙はやむを得ないということであれば、その額を差し引いた残額の敷金返還を求めるべきだと思います。

これで頂いたご質問にお答えできておりますでしょうか。

ご参考になれば幸いです。

質問者: 返答済み 1 月 前.
12372;返信ありがとうございます。最後の質問なのですが、契約書もわかりにくい書き方をしてありまして、この内容でも返還をもとめられますでしょうか?
質問者: 返答済み 1 月 前.
28155;付ファイル (1QLSQG6)
質問者: 返答済み 1 月 前.
28155;付ファイル (627PSML)

15条4項の「室内の掃除」は、通常の意味での掃除であり、業者に費用を払って行うハウスクリーニングとは異なります。

その他、ハウスクリーニングとエアコンの内部清掃の費用に関係しそうな条項はないように思われます。

ご相談者様の方で、どこか気になる条項はありますでしょうか。

質問者: 返答済み 1 月 前.
31532;16条の3はどうでしょうか?
別表に特段の定めがない限り〜とあり、この条項だけで費用が請求できるわけではありませんかね?特約事項にもなにも記載がなく、別表の【設備、その他】を見るとを賃貸人負担となっています。

別表で賃貸人負担と明示されており、賃貸人の費用負担でハウスクリーニング等を行うことは明らかです。

「別表に特段の定めがない限り」というのは、工事の手配を行うのが賃貸人である、という部分にしかかかっていません。

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質問者: 返答済み 1 月 前.
36805;速なご対応、ありがとうございます。
参考にさせていただきます。

高いご評価を頂きありがとうございました。

また何かございましたら、ご相談下さい。

新たにご質問を立てていただく際、質問内容の冒頭に「弁護士のエイティから回答を希望」とご記載いただければ、引き続き当職がご回答できるかと思います。

どうぞよろしくお願い申し上げます。

質問者: 返答済み 1 月 前.
12354;りがとうございます!

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