ジャストアンサーのしくみ:
  • 専門家に質問
    知識豊富な専門家があらゆる質問にお答えするために常に待機しています。
  • 専門家が丁寧に対応
    E メールやサイト内オンラインメッセージなど、さまざまな手段で回答を通知。必要に応じてフォローアップの質問をすることもできます。
  • やり取り回数、制限なし
    専門家からの回答を確認し評価をすることで、支払うかどうかを決めます。
ito-gyoseiに今すぐ質問する
ito-gyosei
ito-gyosei, 行政書士
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
満足したユーザー: 8472
経験:  10年以上に渡り大手損保より依頼を受け各種保険事故の事実認定・損害額算定・原因調査や訴訟事案の資料作成業務に従事。現在も民事案件を中心に活動中。
107754082
ここに 借地借家・家賃交渉・立退き に関する質問を入力してください。
ito-gyoseiがオンラインで質問受付中

8月末に退去した賃貸なのですが、退去の1週間前な備え付けのエアコンが故障しました。2年前の入居した日も元々故障していてそ

ユーザー評価:

8月末に退去した賃貸なのですが、退去の1週間前な備え付けのエアコンが故障しました。2年前の入居した日も元々故障していてその際も対応が遅かったのですが何度も問い合わせをし修理をしていただきました。その時はガスが抜けていたようで修理費25000円程をこちらか立て替えて修理していただいてます。
アシスタント: 了解いたしました。お住まいの都道府県を教えていただけますか?
質問者様: 神奈川県です。
アシスタント: ありがとうございます。上記の他に、弁護士に事前に伝えておきたいことはありますか?
質問者様: 今回退去日の1週間前にまた故障し、この季節のためすぐ修理をお願いしましたが、オーナーが4連休と言われ引っ越しの前日に何社か修理の見積もりとってからと言われ、もうすぐて引っ越しなことと暑すぎて我慢できないと伝え、こちらでまた立て替えておくので修理会社をこちらで手配していいか管理会社に確認すると金額によると言われましたがダメとは言われなかったため、31000円で修理をその日にしていただきました。引っ越しをして2週間ほど経ちますが未だに検討中としか言われず払ってもらえる感じがしません。 業者によるともともと故障していただろうということでしたのでこちらが払う義務はないと思うのですがどうなのでしょうか?

初めまして、行政書士のito-gyoseiと申します。
ご質問内容、拝見させて頂きました。
私の分かる範囲でお答えさせて頂ければと存じます。
(電話相談の案内が自動的に表示されますが、ご不要の場合は画面の『×』で消して頂けますようお願い申し上げます)

結論から申し上げると、賃借人(ご相談者様)が支払う義務はありません。

賃貸人は、賃借人から賃料を徴収するにあたり、賃借人が平穏に生活できるような配慮や設備を整えることを求められ、これを怠った場合は賃借人に対しての契約不履行となります。
また、賃貸人は部屋を貸す場合、借主が部屋や設備をきちんと使えるように修繕をする義務を負っています(民法第606条1項)。
よって、通常の修繕費は賃貸人が負担すべきものであり、借主がこれを立替えた場合は直ちに償還してもらうことができます(同第608条1項)。
『民法第606条1項:[賃貸物の修繕等]
賃貸人は、賃貸物の使用及び収益に必要な修繕をする義務を負う。
民法第608条1項:[賃借人による費用の償還請求]
賃借人は、賃借物について賃貸人の負担に属する必要費を支出したときは、賃貸人に対し、直ちにその償還を請求することができる。』
お話をお伺いする限り、ずいぶん誠意のない、いい加減な賃貸人ですね。
下記は賃貸住宅でのトラブルの際に相談するところです。
もし管理会社及び大家が現状のまま納得の行く対応をしなかった場合、こちらにご相談してみてはいかがでしょうか。
賃貸人側に適切な指導をして貰えるやも知れません。
ご一考ください。

都道府県の、宅地建物取引業免許(知事免許)に関する窓口一覧(国土交通省)↓
https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/const/1_6_bf_000019.html

日本賃貸住宅管理協会
https://www.jpm.jp/

不動産流通推進センター(不動産相談)↓
https://www.retpc.jp/archives/17641/#

質問者: 返答済み 1 月 前.
12354;りがとうございます。こういう場合はこちらが勝手に修理したのが悪いということにはなりにくいのでしょうか?

ご返信、ありがとうございます。

ご相談者様の場合は先に通告したにも関わらず賃貸人が対応しなかったのであり、問題ありません。

ito-gyoseiをはじめその他2 名の借地借家・家賃交渉・立退きカテゴリの専門家が質問受付中
質問者: 返答済み 1 月 前.
12354;りがとうございます。もう少し管理会社と掛け合ってみます。

こちらこそご質問及びご評価、ありがとうございました。

ぜひ、先述の条文を管理会社へ教えてあげてください(知っていて、とぼけているだけだとは思いますが)。
ご相談者様にとって万事、いい方向へ向かうことを心からお祈り申し上げます。

借地借家・家賃交渉・立退き についての関連する質問