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ito-gyosei
ito-gyosei, 行政書士
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
満足したユーザー: 7499
経験:  行政書士事務所代表
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お世話になります。6月末に賃貸物件を退去しており、原状回復費用で約50万円の請求をもらっています。すべて支払いたくないわ

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お世話になります。6月末に賃貸物件を退去しており、原状回復費用で約50万円の請求をもらっています。すべて支払いたくないわけではないのですが、不思議に思う部分を管理会社へ聞き、値下げはできないか、支払う必要が本当にあるのか聞きましたが、退去日の写真、ペット飼育に関する確約書、退去時物件状況確認書が送られてきて、それが回答だとメールがきました。各項目に対する返答はされておらず。また企業の1担当が個人の支払いについて値下げなんてする
アシスタント: 了解いたしました。お住まいの都道府県を教えていただけますか?
質問者様: わけない感じがただよっています。東京都世田谷区です。
アシスタント: ありがとうございます。上記の他に、弁護士に事前に伝えておきたいことはありますか?
質問者様: どこまで伝えたらいいのかわからないため、一旦上記でどうすればいいのかご相談したいです。

初めまして、行政書士のito-gyoseiと申します。
ご質問内容、拝見させて頂きました。
私の分かる範囲でお答えさせて頂ければと存じます。
(電話相談の案内が自動的に表示されますが、ご不要の場合は画面の『×』で消して頂けますようお願い申し上げます)

国土交通相が定める退去時の現状回復ガイドラインでは、部屋の多くを占めるクロスの耐久年数は6年とされています。
つまり、3年住んだ部屋のクロスの張り替えに10万円かかる場合、クロスの耐久年度は6年なので、居住期間が3年であればクロスの価値は50%となり、入居者が支払う原状回復費用も50%の5万円となります。
これから考えるとご相談者様が受けている請求に関しても、充分に交渉の余地はあるかと存じます。
その他、様々な箇所で耐用年数などが定められています。
宜しければ下記URLもご参照ください。

現状回復・耐用年数↓
https://numatashi-fudousan.com/?p=42743

もし交渉がまとまらなければ、裁判所での民事調停で協議をなさることをお勧めします。

調停は、必ずしも弁護士へ依頼することを必要とせず、中立の立場の調停員が双方の主張を聞き、判例に沿った案を提示してくれます。
また、その場で協議した結果は全て『調停調書』に記載され、判決に準ずる効果を持ちます。
加えて費用も、ご自分で申し立てをすれば収入印紙と切手代の数千円で済み、書類の書き方などは裁判所で丁寧に教えてくれます。
ぜひ、ご一考ください。

民事調停・裁判所(政府広報オンライン)
https://www.gov-online.go.jp/useful/article/201408/3.html

質問者: 返答済み 11 日 前.
26089;速の返答ありがとうございます。新築賃貸に入居し、丁度6年目に到達する1日前の引き渡しでした。その場合、教えていただいた耐久年度について聞いてみましたが返答なく。1kで74.4m平方メートル、単価1500円、と書いてありますがこれは全額だと認識しています。さらにどの範囲で74.4を算出したのかを聞いても写真だけでこれが回答だということです。民事調停の件もまず読んでみます。

ご返信、ありがとうございます。

耐用年数から計算し、交渉の余地はあるかと存じます。

質問者: 返答済み 11 日 前.
12354;りがとうございます。しかし送られてきた書類にこのようなペット飼育に関する確約書も同封がありました。立会当日、「ペットの匂いはつきますからね」と言われており、それを言われたのが理由で全て張り替え、交換になるということと捉えるべきですか。

かしこまりました。明日ですと何時くらいがご都合つきそうですか?いくつか候補を教えていただけますと幸いです。

質問者: 返答済み 11 日 前.
12381;うなのですね、ありがとうございます!ちなみに調停を弁護士の方にお願いした場合はどの程度の費用がかかるのでしょうか。

現在、弁護士を含めた士業は自由価格であり、弁護士費用は依頼する事務所や先生により変わります。
着手金も成功報酬も、依頼人がいくら請求するか、最終的にいくら経済的利益を受けたかにより変わります。

おそらく着手金だけで10~30万円程度の費用が予想されます。
下記の(旧)日弁連報酬基準を基に金額を設定なさっている先生も多いため、ひとつの目安としてご覧になって頂ければと存じます。

(旧)日弁連報酬基準↓
https://senbayashi-lf.com/cms/wp-content/uploads/2019/02/pdf001.pdf

質問者: 返答済み 11 日 前.
12354;りがとうございます!参考に色々読んだり調べたりしてみます!!

こちらこそご質問、ありがとうございました。
今回のご質問、以上で宜しければ最後に画面上部「評価する」ボタン・星マークでご評価を頂けると幸いです。
ご相談者様にとって万事、いい方向へ向かうことを心からお祈り申し上げます。

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