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ito-gyosei
ito-gyosei, 行政書士
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
満足したユーザー: 7346
経験:  行政書士事務所代表
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今、ビルの1Fの5坪ぐらいの立ち飲み居酒屋を営んでます。大家さんは2Fに住んでます。契約書は前の旦那が持っています。別れ

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今、ビルの1Fの5坪ぐらいの立ち飲み居酒屋を営んでます。大家さんは2Fに住んでます。契約書は前の旦那が持っています。別れた原因はDVでした。そして連絡先もわかっていません。ですので契約書を大家さんにコピーさせてほしいと言っても無視されます。もともと嫌な感じの大家さんでクーラーが壊れても自分で勝手に直せと言ったり、すべて私が泣き寝入りしてなおしてます。聞きたいことは契約書をコピーさせてとお願いするのは違法でしょうか?あと大家さんが契約書をコピーさせてくれないのはごうほうでしょうか、違法でしょうか?
アシスタント: 不動産の所在地はどこですか。
質問者様: 広島県広島市中区幟町です
アシスタント: 了解いたしました。今まで、この問題を解決するために、何か手続きをしましたか。
質問者様: なにもしていません。
アシスタント: もう弁護士と相談しましたか。
質問者様: まだです。
アシスタント: 了解いたしました。お住まいの都道府県を教えていただけますか。
質問者様: 広島県広島市中区十日市です
アシスタント: ありがとうございます。上記の他に、弁護士に事前に伝えておきたいことはありますか?
質問者様: このコロナで丁寧に家賃交渉(少し下げてくれないか的な)をしたら。自分融資受けただろうが、そんなものはない。的な事を言われました。一度も家賃滞納したこともありません。余りにも横柄なので係争になっても仕方ないと思ってますがなにぶん初めてでわからないことばかりです。そしてすぐに出ていけと言われても次が見つかってないので困ると思います。出ていけと言われたらすぐに出ないといけないのですか?

初めまして、行政書士のito-gyoseiと申します。
ご質問内容、拝見させて頂きました。

こちらは『一問一答式の質問サイト』となっております。
頂いたご質問に対して、私の分かる範囲でお答えさせて頂ければと存じます。
(電話相談の案内が自動的に表示されますが、ご不要の場合は画面の『×』で消して頂けますようお願い申し上げます)

Q:契約書をコピーさせてとお願いするのは違法でしょうか?

A:違法ではありません。

Q:あと大家さんが契約書をコピーさせてくれないのはごうほうでしょうか、違法でしょうか?

A:契約書を紛失などした場合、賃借人から要請があれば賃貸人はこれに応じる義務があります。

Q:出てクーラーが壊れても自分で勝手に直せと言ったり、すべて私が泣き寝入りしてなおしてます。

A:このクーラーが元々、店舗に備え付けの備品であるなら、通常の修繕費は賃貸人が負担すべきものであり、借主がこれを立替えた場合は直ちに償還してもらうことができます(同第608条1項)。

Q:出ていけと言われたらすぐに出ないといけないのですか?

A:そんなことはありません。賃貸人側の都合で退去を求める場合、6ヶ月以上前の通告が必要であり、また賃貸人に対して賃料半年~1年分の退去費用を請求できる余地があります。

どうも全ての面において強引かつ身勝手な大家のようですね。

下記は賃貸住宅でのトラブルの際に相談するところです。
もし管理会社及び大家が現状のまま納得の行く対応をしなかった場合、こちらにご相談してみてはいかがでしょうか。
賃貸人側に適切な指導をして貰えるやも知れません。
ご一考ください。

都道府県の、宅地建物取引業免許(知事免許)に関する窓口一覧(国土交通省)↓
https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/const/1_6_bf_000019.html

日本賃貸住宅管理協会
https://www.jpm.jp/

不動産流通推進センター(不動産相談)↓
https://www.retpc.jp/archives/17641/#

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