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弁護士のエイティ
弁護士のエイティ, 弁護士
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
満足したユーザー: 822
経験:  弁護士
108532725
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築45年

ユーザー評価:

築45年 アパートのオーナーです。賃借人がアパ-ト共用部の外通路に私物、植木を多数置いています。美観、整備のため撤去を求めたところ、撤去を拒否、また恫喝的な態度で訴えると怒鳴っていました。隣人などともトラブルが多い入居者で できればこれを機に退去を求めたいと考えていますが、できる可能性はありますでしょうか。
JA: 了解いたしました。お住まいの都道府県を教えていただけますか?
Customer: 東京都になります。
JA: ありがとうございます。上記の他に、弁護士に事前に伝えておきたいことはありますか?
Customer: 居住者の入居歴が長く23年程度 70代夫婦 30代息子 夫は生活保護を受けている可能性があります。以前からトラブルの多い入居者です。
質問者: 返答済み 11 日 前.
28155;付ファイル (151Q36T)

はじめして、弁護士のエイティと申します。

写真を拝見した限り、共用部分に私物を置いているわけですから、明らかな用法違反です。

内容証明で直ちに撤去を求め、(例えば)2週間以内に撤去しない場合、賃貸借契約を解除する旨を伝えてはいかがでしょうか。

問題のある相手方のようですので、ご自身で対応するのがご負担なようであれば、最初の内容証明段階から弁護士にご依頼になった方がよいように思われます。

これで頂いたご質問へのお答えになっておりますでしょうか。

ご参考になれば幸いです。

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質問者: 返答済み 11 日 前.
12354;りがとうございます。 内容証明の段階から弁護士に頼む事で進めたいと思います。ちなみに、弁護士さんへ内容証明を頼むとどのくらいで対応していただけるものなのでしょうか。

ご評価ありがとうございます。

どのくらいというのは、弁護士費用のことでしょうか。

弁護士費用は自由化により統一的な基準がなく、事案ごとに弁護士と依頼者が協議して決めることになります。

相場的には、内容証明を出すだけであれば5万円程度となりますが、事件をお引き受けするということであれば、厳密に計算すると相手方の占有部分に応じた建物の価格に対してその何パーセントの額という計算をします。

ただ、ざっくりと着手金30万円とか50万円、成功報酬もそれと同額として、もし通常よりも手間がかかった場合は困難時案として増額をさせていただく、といった決め方もあります。

質問者: 返答済み 11 日 前.
12354;りがとうございます。管理会社とも相談していますので、連休明けに方向性を決めたいと思います。

こちらこそ、ご相談いただきありがとうございました。

また何かございましたら、ご相談下さい。

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