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Lowe
Lowe, 行政書士
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
満足したユーザー: 3630
経験:  行政書士事務所代表
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カラオケパブを営業してました。去年の10月でお店を閉店して、解約手続きが終わっているのですが、(敷金返済も)

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カラオケパブを営業してました。去年の10月でお店を閉店して、解約手続きが終わっているのですが、(敷金返済も)
JA: 了解いたしました。お住まいの都道府県を教えていただけますか?
Customer: お店は神奈川で、住まいは都内です
JA: ありがとうございます。上記の他に、弁護士に事前に伝えておきたいことはありますか?
Customer: 2020年1月の家賃と共益費を未納だと、請求書がきました。

解約後に、一年以上前の2020年1月の家賃と共益費が未納だという通知が来たということでしょうか。実際に未納だったのでしょうか。それとも支払っているのにも関わらず未納だと言われているのでしょうか。、

質問者: 返答済み 11 日 前.
36890;帳が見当たらなくて、はっきり分かりません。
でも、心当たりが無いし、敷金の返済で口論になって長引いたのですがその時も何も言われてないです。

そうですよね、1年以上も前のことでしたら、その時に言われていなかったら支払う側は気にしないのが普通ですよね。ただ、解約後に言ってくるのもおかしいですし、何より証拠がないのですぐに応じるわけにはいきませんね。なぜ2020年1月の家賃と共益費が未納であるなら翌月の2月に伝えなかったのか、未納についての履歴の証拠はあるのか、なぜ、退去時にその旨を伝えてこなかったか、について、書面にして、通知をしてみるのがまずはいいでしょう。(書面にて通知する際、コピーをとっておいてそのコピーは保管しておきましょう。)

質問者: 返答済み 11 日 前.
12418;し、本当に未納なら、支払う必要はあるのですか?

現行の民法では、家賃・地代の消滅時効は「5年」とされていますので、もし確実に未納であるという証拠等が揃っていて滞納していたというそとであれば、解約後も支払い義務があるということにはなってしまいます。

質問者: 返答済み 11 日 前.
35299;約後もですか?

法的には未納家賃は債務として退去の有無とは関係なく存在していることになってしまいます。

質問者: 返答済み 11 日 前.
36899;絡をしなければ、通知することも無く、法的手続きによって、前期未納賃料等の請求をする場合もある。
質問者: 返答済み 11 日 前.
12384;そうです。

一度未納である証拠書類等の請求として連絡をした方がいいですね。

質問者: 返答済み 11 日 前.
30906;実に未納である証拠って、不動産は持っているのでしょうか?

連絡をしなければ、通知することも無く、法的手続きによって、前期未納賃料等の請求をする場合もある

の解釈ですが、

貴方が今回の件について連絡をしなければ、裁判所に支払督促や少額訴訟を申し立てるような法的手続きをすぐにする、ということだと思います。

質問者: 返答済み 11 日 前.
25975;金精算も長引いて12月18日に振り込まれて、やっと終わった事だったんですけど、、、

そうですよね…私も今になって未納と言われるのは理不尽なことだとは思います。ただ法的な面からしか対応できなくて申し訳ないです。ですからまず未納の証拠を、と連絡してみるのが良いかと存じます。

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