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ito-gyosei
ito-gyosei, 行政書士
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
満足したユーザー: 4233
経験:  行政書士事務所代表
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1月10日に引き渡しなのですが、家賃前払いで今月(1月)の家賃は引き落とされ、後日日割り計算をして返金しますと言われたの

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1月10日に引き渡しなのですが、家賃前払いで今月(1月)の家賃は引き落とされ、後日日割り計算をして返金しますと言われたのですが、1月分の家賃の引き落としが出来ず不動産屋から1月(今月)分の家賃の支払いができなと立ち合い(引き渡し)はできないと言われてしまいました。
JA: 了解いたしました。お住まいの都道府県を教えていただけますか?
Customer: 静岡県
JA: ありがとうございます。上記の他に、弁護士に事前に伝えておきたいことはありますか?
Customer: 一応後で日割りにしたものを請求してくださいと言ったのですが受け入れてもらえずこのままだと来月分も家賃が発生しますと言われ引き渡しができません。どうしても日割りにしたものを後請求ではなく当月分を全額支払わなければ引き渡しはできず延々と契約が続いてしまうのでしょうか?

初めまして、行政書士のito-gyoseiと申します。
ご質問内容、拝見させて頂きました。
私の分かる範囲でお答えさせて頂ければと存じます。

法律では家賃の算出についての規定は特になく、契約書に記載された算出方法に従うことになります。
入居時の家賃は月割りで計算するという契約内容であれば、例えば1月31日に契約開始となっていると、1月はわずか1日しか居住しないにもかかわらず家賃は1ヶ月分支払うことになり、逆に日割りであれば1ヶ月分の家賃を31で割った金額を払うだけで済みます。

ただ、日割りで契約が成立しているにも関わらず、丸々1ヶ月分の家賃を振り込ませ、後に日割りで返金するという方法は、余り聞き及びません。

不動産の契約成立時期は契約書に双方合意の上で署名・捺印した時とするのが一般的であり、鍵や部屋の引き渡しは条件ではなく、現状のままではご相談者様に、部屋の引き渡しを受けていないにも関わらず後の家賃支払いの義務が課される可能性も否定できません。

対応策として、まずはお住まいの地域の『消費生活センター』へご相談することをお勧めします。
消費生活センターでは様々な消費者トラブルに加え、場合によっては直接、職員が相手方業者と交渉も行ってくれます。
局番なしの『188』です。

消費生活センター↓
http://www.kokusen.go.jp/map/

また、下記は賃貸住宅でのトラブルの際に相談するところです。
もし管理会社及び大家が現状のまま納得の行く対応をしなかった場合、こちらにご相談してみてはいかがでしょうか。
賃貸人側に適切な指導をして貰えるやも知れません。
ご一考ください。

不動産業者への苦情の受付↓
https://ninibaikyaku-navi.jp/law/trouble.html

日本賃貸住宅管理協会
https://www.jpm.jp/

ito-gyoseiをはじめその他3 名の借地借家・家賃交渉・立退きカテゴリの専門家が質問受付中
質問者: 返答済み 12 日 前.
12431;かりやすいご回答誠にありがとうございました。
契約書には退去のことは1か月以上前に指定の書面で通知とあり、通知した後は撤回できないともあります。退去時の金銭面は何も書いておりませんが、未払いがあれば敷金から相殺とありますので、契約書の通りでしたら、そのまま予定通り解約となり、今月分(日割り計算)家賃を仮に支払わなければ敷金と相殺という解釈でよろしいのでしょうか?

ご返信、ありがとうございます。

おそらく退去の場合の1ヶ月前の通告は『前月での通告(「来月一杯で解約します」の告知)』と解されるため、このまま解約しても1月の日割り分+2月分を請求されるかと思量します。

ただ、それをこのまま敷金から差し引かれるのも口惜しい気がします。

やはり先述の相談窓口へご相談なさることをお勧めします。

そもそも、入居に際して1ヶ月分を振り込ませ、日割りで返金するというのが異例です。

この業者の経理上の便宜かも知れませんが、抗弁する余地は充分にあるかと思量します。

質問者: 返答済み 12 日 前.
12383;びたび申し訳ございません。細かいご回答本当にありがとうございます。
退去の通知を提出したのは11月25日あたりで、その時1月10日に引き渡す(退去)と指定の書面で通知しました。
その時、1月分の家賃は1か月分先に引き落とされ解約後に日割り計算して戻すと言われたのですが、1月分が引き落としミスをしてしまい引き落とされていなく、1月分を支払わないと引き渡しの立ち合いは出来ないと言われ、そのまま2月分も家賃が発生しますと言われているのが現状です。
契約書には解約を通知したら撤回できないとありますが、それでも2月分の家賃が発生してしまうものなのでしょうか?
なんかややこしくて申し訳ございません。
消費生活センターなどで相談してみます。

とんでもありません。

理解致しました。

「1月分の家賃は1か月分先に引き落とされ解約後に日割り計算して戻すと言われたのですが、1月分が引き落としミスをしてしまい引き落とされていなく、1月分を支払わないと引き渡しの立ち合いは出来ないと言われ、そのまま2月分も家賃が発生しますと言われているのが現状です。」

賃料が未払いだからとは言え、退去しようとせずに占有を続けている訳ではなく、退去に要する立ち合いを求めているにも関わらずそれを拒絶しているのは相手方であり、これに家賃の支払い義務は発生しないものと思量します。

「私は退去すると言っているのに、その立ち合いを拒絶するのであれば、その根拠を書面にて提示してください」

と通告して宜しいかと存じます。

現状のままであれば2月分家賃の支払い義務は法的に発生しないと思量します。

質問者: 返答済み 12 日 前.
12377;ごく救われました。こんな遅くまでありがとうございました。
コロナの影響もあり今の家賃の支払いがきつくなってきて、滞納してしまう前に安いところへ引っ越そうとしていた矢先の出来事だったのでかなり落ち込んでおりました。
ほんとうに心から救われました。ありがとうございました

とんでもありません。

こちらこそご質問、ありがとうございました。
以上で宜しければ最後に画面上部「評価する」ボタン・星マークでご評価を頂けると幸いです。
ご相談者様にとって万事、いい方向へ向かうことを心からお祈り申し上げます。

ごめんなさい、既にご評価を頂いておりました。

また何かありましたらお声掛けください。

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