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low-counselor, 行政書士
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
満足したユーザー: 2039
経験:  学士 行政書士事務所所長
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賃貸契約の借家人賠償保険,

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賃貸契約の借家人賠償保険
JA: 了解いたしました。お住まいの都道府県を教えていただけますか?
Customer: 賃貸契約の借家人賠償保険についてお伺いいたします。不動産会社指定の火災保険ではなく自身で契約したい旨を伝えたのですが、取り合っていただけませんでした。不動産会社が特定の保険業者を指定することは特に問題のないことなのでしょうか。
JA: ありがとうございます。上記の他に、弁護士に事前に伝えておきたいことはありますか?
Customer: 不動産会社曰く「全日本不動産協会の居住用建物賃貸借契約書の条項にも「貸主が指定した借家人賠償責任保険等に加入する」という文言が記載されているので法には触れいて
質問者: 返答済み 16 日 前.
65288;質問者からのリクエストをサイトが代理投稿)こんにちは。次のプレミアムサービスを希望していますが、ご提供いただけますか? サービス名:電話でのやり取り
質問者: 返答済み 16 日 前.
12418;う少し情報が必要な場合はその詳細をお知らせください。また別のプレミアムサービスをご提案いただければ、検討します。

はじめまして、分かる範囲で対応させていただきます。賃貸契約の借家人賠償保険についてのご質問ということですが、お電話対応ご希望でしょうか。

質問者: 返答済み 16 日 前.
38651;話対応希望です
質問者: 返答済み 16 日 前.
21029;料金でしたら電話対応は結構です

電話対応は別途料金が発生するかと思います。このままチャット式で対応しますので回答まで少々お待ちください。

不動産会社が特定の保険業者を指定することについてですが、家賃と一緒に借家人賠償保険が含まれていてたり、管理費として支払う中に借家人賠償保険の料金も含まれている場合は、借主がそれをやめて自分の指定する保険会社に加入するということは通常できないですが、ご自分で借家人賠償保険でには加入してくださいととなっている場合には、貸主が選んだ保険会社で加入がをするのが一般的ですし、強制的に保険会社を指定することは出来ないというか貸主に選ぶ権利が発生してきます。

質問者: 返答済み 16 日 前.
23478;賃または管理費に保険料金が含まれている場合は借主である私が選ぶことはできないですが、そうでない場合は借主である私が自由に選択できるということでよろしいでしょうか。
私も素人ながら調べて不動産会社の方に、特定の保険を指定して加入させることは独占禁止法、保険業法に触れるのではないかと尋ねたところ、「今回の契約でも使用する全日本不動産協会の居住用建物賃貸借契約書の条項にも「貸主が指定した借家人賠償責任保険等に加入する」という文言が記載されております。このひな形の文言は変更できません。言われるような法に触れるようなことを不動産協会のひな型に入れるでしょうか?よくお考えいただきたく思います。」との回答でした。
どちらが正しいのでしょうか?

賃貸借契約締結時に、入居者に借家人賠償責任保険等の加入をしてもらうのですが、その保険加入手続きや継続手続きが大変で、手続きの不備により保険未加入となってしまうことがあるため、それを防ぐべく、管理会社等が一括で保険契約者となり、入居者には個々に保険加入してもらわなくて済む「総括契約」という方法があります。その場合、すでに指定されている保険会社となるわけです。この場合は、別で保険に入ってくださいね、ではないので規定の通り借主の選択ができません。しかし、内容を読ませていただいた限り、入居者に借主に借家人賠償責任保険等に加入してくださいね、ですので対して、統括契約をしているわけではないと思うので、借主選択ができるはずですよ!

質問者: 返答済み 16 日 前.
12371;の不動産はただの保険の代理店なので、おっしゃる通り総括契約はしてなさそうです。私の方に選択権があることはわかりましたが、不動産会社は法に触れていないと一点張りで取り合ってもらえません。交渉の際になにか有効な文言などありますか。揉めに揉めて賃貸契約できないとなると、それはそれで困ってしまうのでもう諦めてしまおうかとも思っています。

そうですね。総括契約ではないのであれば、こちらで条件を満たす保険に加入させていただきます、と伝えご自分で選択した保険会社と契約をするしかないのではないでしょうか。

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質問者: 返答済み 16 日 前.
12431;かりました。そう伝えてみます。相談にのっていいただきありがとうございました。

こちらこそご利用ありがとうございました。

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