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ito-gyosei, 行政書士
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
満足したユーザー: 3554
経験:  行政書士事務所代表
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叔母名義の家に長年無償で住んでいます叔母が寝たきりになりホームに入れられその息子従兄弟から叔母が亡くなると100%相続税

ユーザー評価:

叔母名義の家に長年無償で住んでいます叔母が寝たきりになりホームに入れられその息子従兄弟から叔母が亡くなると100%相続税になるので法人名義に変えたいので今の住まいを利益物件にしたいので20万払うか出て行くかと迫られています叔母との話でいずれ息子が継ぐ事になったら固定資産税位入れてくれれば良いしもしくは死んだら名義変更しなさいと言われていたので住み続けられるものと思っていたので。。。本日定期建物貸借契約書を持ってきて土曜日までにハンコ押せと言われていて困惑しています
JA: 了解いたしました。お住まいの都道府県を教えていただけますか?
Customer: 東京都
JA: ありがとうございます。上記の他に、弁護士に事前に伝えておきたいことはありますか?
Customer: 叔母は痴呆もも進んでおりサインも出来ない状態なので息子が勝手に土地建物を名義変更できるのでしょうか?正当に亡くなってから相続するのが当たり前と思っていましたが脱税の加担はしたくないです

初めまして、行政書士のito-gyoseiと申します。

ご質問内容、拝見させて頂きました。

私の分かる範囲でお答えさせて頂ければと存じます。

ご自分でサインも出来ないほど認知症が進んでいる状態では、判断能力に欠く状態であるとされ、不動産の所有権移転登記は行えません。

所有権の移転登記は司法書士が行うのが一般的ですが、その際に司法書士には所有者の本人確認や意思確認を行う義務があり、もし所有者が認知症で本人に判断能力が無いと判断された場合は、司法書士が手続きを行ってくれないのが通常です。

(もし手続きを行った時すでに認知症だったことが後から判明した場合、手続き自体が無効になるだけでなく、司法書士がその責任を問われる可能性もあります)

ご相談者様のおっしゃる通り、叔母様が亡くなった後に、息子が相続するのが正しいと存じます。

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質問者: 返答済み 22 日 前.
36820;信ありがとうございます
本日貰った建物定期使用賃借契約書ですがこれも叔母の署名と代理人として息子の名前があります勿論叔母の署名は本人の自筆ではないのですがこれも本人の同意なく勝手に出来るものでしょうか?土曜日までにハンコ押す様に迫られています前回の退去の話(11月3日〕の中で3月までに撤去しろと言われていてせめて半年から1年猶予をと希望も却下されましたそれでこの契約書は3月31日までとなっています、ここでハンコ押したら納得したと言う事になってしまいますよね?

先にお伝えしましたが認知症になると意志能力がないと判断され、様々な社会行為や法律行為ができなくなります。
不動産の賃貸借契約や契約の更新・解除なども行えません。

ましてや本人の自署ですらない契約書は、息子が勝手に代理人を名乗っても無効です。

質問者: 返答済み 22 日 前.
12420;はりそうなんですねこのまま黙ってハンコ押したら不正に加担してる様な物ですね。。。もう一つ質問なのですが所有権の時効と言うのを知ったのですが私の場合生まれてから自分の家と思っていて大人になって初めて叔母に無償で母が借りているとしり8年前に母が亡くなった時、叔母に税金分位入れささてと言ったところ私が死ぬまではきにしないでと死んだ後に息子から名義変更して貰うか税金分位入れて済んでいてくれれば良いと言われていました現在私は48歳です知らずに20年知って20年以上この家に住んでいます
この場合その所有権の事項とやらは有効なのでしょうか?

善意(知らなかった)の占有者の時効取得は10年、悪意(知っていた)は20年で成立しますが、ご親族間であり、正直難しいかも知れません。

尚、大変恐れ入りますがこちらは『初回500円の質問サイト』であり、ひとつの質問に対しての回答に画面上部の星マークでご評価を頂き、新しい質問は新規投稿頂けると幸いです。

(トライアル会員期間7日間は質問の新規投稿を行っても追加料金は掛かりません)

ご理解とご協力の程、何卒宜しくお願い申し上げます。

質問者: 返答済み 22 日 前.
12377;みません。。。初めてでやり方間違ってました失礼しました!
ありがとうございました

とんでもありません、こちらこそご質問及びご評価、ありがとうございました。

ご相談者様にとって良い方向へ向かうことを心からお祈り申し上げます。

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