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カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
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経験:  H30年 行政書士事務所開業
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お世話になります。賃貸退去時の現状復帰について、続けてご質問させたいただきたいです。

ユーザー評価:

お世話になります。賃貸退去時の現状復帰について、続けてご質問させたいただきたいです。

画像を拝見させていただいてからご返信させていただきます。少々お待ちください。

落書きのよる壁の一部の張り替えが工事に入っていますが、もしこの落書きが貴方の過失によってされたものであればこの落書きについては原状回復義務がありますが、他のことについては経年劣化によることが想定されますので、支払い義務はありません。国土交通相が定める退去時の現状回復ガイドラインにも記入がある通り、移住していればそれなりに経年劣化はするものでして、その経年劣化については賃貸人に責任があるとされているのです。

質問者: 返答済み 14 日 前.
12371;ちらでした。すみません。こちらで免責できる項目はあるでしょうか?クロスは画鋲ではなく、釘を打ち付けていたものです。

玄関ホールのクロスの部分は画鋲ではなく、釘を打ち付けていたということでしたら、それは貼り替えの必要がありますが、浴室の汚れについては、貴方が通常の使い方とは逸脱して汚したということではなければ、通常使用していれば汚れは付きますので経年劣化と同様に判断され、浴室の清掃については賃貸人負担になるかと思います。襖についても、通常の使い方をしているのであれば賃貸人負担、現場管理に対する諸経費は何に対してか分かりませんが、貴方に非があることは考えられませんのでこれも賃貸人負担でいいかと思います。

質問者: 返答済み 14 日 前.
20808;方への通知は、内容証明が良いのでしょうか?こちらの住所を明らかにしたくないのですが。

内容証明ですと、貴方の住所を記さなければいけなくなりますので、住所を明らかにしたくないのであれば、適切ではありませんね。書面でする等ことに意味がありますので、FAXや通常の郵便でもまずはいいかと思います。その場合、コピーは取っておいてください。実際訴訟に発展した際にも、内容証明は時効を6カ月延期するという効果がありますが、時効は2年ありますので現時点で問題ないかと思いますので。

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質問者: 返答済み 14 日 前.
12354;りがとうございます。参考にいたします。

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