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houmu
houmu, 行政書士
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
満足したユーザー: 35
経験:  行政書士 知的財産修士
62663831
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10月22日開校予定で職業訓練校を開くため、賃貸物件の契約をしました。

質問者の質問

10月22日開校予定で職業訓練校を開くため、賃貸物件の契約をしました。
10月入居だったんですが9月後半にコロナの影響で開校できなくなり入居できなくまりましたと、不動産屋さんに連絡しました。入居はしていないけど解約は6ヶ月前予告なので6ヶ月の賃料を払ってくれとのことでした。
なんとかお願いをしたら以下の内容が送られてきました。
解約金として返金しない項目は
・保証金450,000円
・10月分賃料165,000円
・弊社仲介手数料165,000円
上記3項目となります。
返金するのは、
保証会社委託料:173,300円これが普通なんでしょうか?
投稿: 14 日 前.
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
専門家:  koutouji 返答済み 14 日 前.

不可抗力ともいえる事案なので、民法536条1項など根拠に、さらに減額を求めことは可能でしょう。

少なくとも保証金は不要でしょう。調停を申し立てるといいでしょう。

質問者: 返答済み 14 日 前.
12354;りがとうございます。
契約後であってもでしょうか?
専門家:  koutouji 返答済み 14 日 前.

契約後を想定していますね。

質問者: 返答済み 14 日 前.
20170;保証金を返して欲しいと言ったら、契約書にも記載通り半年分の家賃の支払いをお願いされました。調停の申し立てが良いんではないかとありますが、そのまえ段階では何かありませんか?調停と聞くと怖気付いてしまいまして。。。
専門家:  koutouji 返答済み 14 日 前.

当事者間では話がつかないでしょう。弁護士依頼がいいとは思いますが、費用の関係上、

調停がいいと思いますね。

お近くの弁護士さんで協力してくれる方がいれば一番いいですが。

質問者: 返答済み 13 日 前.
12354;りがとうございました

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