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ito-gyosei, 行政書士
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
満足したユーザー: 2487
経験:  行政書士事務所代表
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戸建借家に住んでいましたが、2ヶ月前に退去しました。大家に日割り分の家賃返金を書面にて求めましたが、ふりこまれません。

ユーザー評価:

戸建借家に住んでいましたが、2ヶ月前に退去しました。大家に日割り分の家賃返金を書面にて求めましたが、ふりこまれません。
JA: 了解いたしました。お住まいの都道府県を教えていただけますか?
Customer: 東京都目黒区
JA: ありがとうございます。上記の他に、弁護士に事前に伝えておきたいことはありますか?
Customer: 元々、初期契約時に敷金償却でした。そちらはもちろんわかってて契約しましたが、退去時に、原状回復費用など明確にしてないのに、家賃1ヶ月分を請求されました。

初めまして、行政書士のito-gyoseiと申します。

当サイトは『一問一答式の質問サイト』であり、ひとつの質問に対しての回答に画面上部の星マークでご評価を頂くシステムとなっております。

私の分かる範囲でお答えさせて頂ければと存じます。

対応策ですが、証拠能力のある内容証明郵便で改めて催告してみてはいかがでしょうか。

内容証明郵便はご自分で作成すれば1,200~2,000円程度です。

(司法書士・行政書士などの専門家へ依頼すると2~3万円程度掛かります)

正式な書面で通告されれば、相手方としても相応の対応を余儀なくされるかと存じます。

ご一考ください。

下記URL、ご参照ください。

内容証明郵便の書き方↓

https://kigyobengo.com/media/useful/608.html

内容証明郵便(日本郵便)↓

https://www.post.japanpost.jp/service/fuka_service/syomei/index.html

ご自身で作成する場合は、こちらもご参照ください↓

https://bengoshihoken-mikata.jp/archives/2459

質問者: 返答済み 3 日 前.
21021;めの契約で敷金償却で、契約しました。退去の時に原状回復費用を明確にしないまま、家賃1ヶ月分を請求されました。とりあえず、それならば敷金償却内でできますよね?と、話しましたが、それも含め、家賃日割り返金したくないようにおもえます。敷金償却と退去時の原状回復費用に回すことができますよね?

ご返信、ありがとうございます。

無論、可能ですし、賃貸人は原状回復費の明細を示す義務があります。

質問者: 返答済み 3 日 前.
12385;なみに、原状回復費用の件で、色々大家さんの修繕したいところ含めて、家賃1ヶ月分を請求されました。こまかな、明細等はもちろん頂いてません。ただ、その原状回復費用1ヶ月分で。と、言われたのをボイスレコーダーで証拠としてのこってます。そちらは有効ですか?

勿論、有効です。

余分に支払う義務はありません。

質問者: 返答済み 3 日 前.
12381;れは、どちらの法律家さんに問い合わせても同じでしょうか?ボイスレコーダーにははっきりと、家賃1ヶ月分の原状回復で。と、のこってます。そちらも含め、現状回復費は初回契約時の敷金償却内で大丈夫ですよね?

はい、大家さんがご自分で確約なさっている訳ですから、有効です。

民法の、双方の合意に基づく『諾成契約』と捉えて宜しいかと存じます。

質問者: 返答済み 3 日 前.
12385;なみに、この大家さんとのやり取りが本当に苦痛で、毎回の更新時の直接のやりとり、家賃の引き上げなどの話し合いも、大家さんが初回契約時の不動産業者を1週間たたないうちに、契約解除しました。その時も他の不動産を間に入れて欲しいという旨をはなしても、いれてくれませんでした。精神的苦痛がすごいのですが、そういった賠償とかって民事など起こしたら請求できるものですか?

医師の診断書など、明確な根拠を以て訴えればあるいは治療費などを含め可能かも知れませんが、「貸主・借主」間の、単なる商事行為としては、難しいかと存じます。

質問者: 返答済み 3 日 前.
12431;かりました。ありがとうございます。では、大家さん側は原状回復費用の明細告知義務もないのですが、おそらくとてつもなくケチな方なので、まず退去時に家賃1ヶ月分の原状回復費用がとれなかった(敷金償却で一応は話は終わって退去)のもふくめ、大家さん側が納得してない部分があるから、日割り分の返金はしたくない。としか、考えられないのです。でも、最終的に、ボイスレコーダーの証拠がある以上、こちらは、大家さんが何といってきても、支払いの義務はないですよね??その件に関してなんですが、未だ続く相違の部分にかんしては、話し合いをしましょうと、こちらの意はつたえてます。ですが、すでに退去し、鍵も返却しているので、日割り分の家賃返金を先に支払っていただきたいのです

こう言っては何ですが、もう協議(話し合い)する必要もないかと。

書面を以て、受け取るべき金額の返還を求めて宜しいかと存じます。

質問者: 返答済み 3 日 前.
12381;れの決め手は、ボイスレコーダーもある。と、いってかまわないですか?

全然、構いません。

また、相手方の承諾を得ずに会話を録音することに、何ら違法性はありません。

質問者: 返答済み 3 日 前.
12391;は、内容証明を送る。何かまた、有ればボイスレコーダーのことを話したらよいでしょうか?

それで宜しいかと存じます。

約2時間、こちらのご質問にお付き合いしていたら、段々、私もその大家が嫌いになってきました。

質問者: 返答済み 3 日 前.
12354;りがとうございます。一人暮らしの時から何度も引越しをしてますが、衝撃すぎるほどの大家さんで…面倒なことになるから退去時敷金償却でよかった。と、思ってたのに、請求されるは何だわで、もう本当に嫌なんです。

ご心痛、お察しします。

これでスパッと解決するといいですね。

ご質問、以上で宜しければ最後に画面上部「評価する」ボタン・星マークでご評価を頂けると幸いです。

ご相談者様にとって万事いい方向ヘ向かうことを心からお祈り申し上げます。

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質問者: 返答済み 3 日 前.
30003;し訳ありません。内容証明を送っても返金がない場合はどうしたらよいのですか?

その場合、裁判所へ民事調停を申し立て、そこで協議なさることをお勧めします。

調停は、必ずしも弁護士へ依頼することを必要とせず、中立の立場の調停員が双方の主張を聞き、過去の判例に沿った案を提示してくれます。

その場で協議した結果は全て『調停調書』に記載され、判決に準ずる効果を持ちます。

また、費用もご自分で申し立てをすれば収入印紙と切手代の数千円で済み、書類の書き方などは裁判所で丁寧に教えてくれます。

民事調停をご存知ですか(裁判所)

https://www.courts.go.jp/saiban/wadai/1806minzi/index.html

質問者: 返答済み 3 日 前.
20309;度もすみません…内容証明書を作成して大家さんに送ろうとは思ってますが、以前解約通知書はすでに送っています。(振り込み期限も記入)内容証明書の方が法的に有効ってことですよね?

「間違いなく、自分の意思を相手方に伝えた」

という証拠能力があります。

万が一、相手が受け取り拒否をしたとしても、この効力万事変わりません。

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