ジャストアンサーのしくみ:
  • 専門家に質問
    知識豊富な専門家があらゆる質問にお答えするために常に待機しています。
  • 専門家が丁寧に対応
    E メールやサイト内オンラインメッセージなど、さまざまな手段で回答を通知。必要に応じてフォローアップの質問をすることもできます。
  • やり取り回数、制限なし
    専門家からの回答を確認し評価をすることで、支払うかどうかを決めます。
ito-gyoseiに今すぐ質問する
ito-gyosei
ito-gyosei, 行政書士
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
満足したユーザー: 2483
経験:  行政書士事務所代表
107754082
ここに 借地借家・家賃交渉・立退き に関する質問を入力してください。
ito-gyoseiがオンラインで質問受付中

立ち退き請求されています。 東京都です,

ユーザー評価:

立ち退き請求されています。
JA: 了解いたしました。お住まいの都道府県を教えていただけますか?
Customer: 東京都です
JA: ありがとうございます。上記の他に、弁護士に事前に伝えておきたいことはありますか?
Customer: 立ち退き料も提示されていますが代替物件等の不安もあり適正な金額、方法をお聞きしたいです

初めまして、ito-gyoseiと申します。

当サイトは『トライアル会員初回500円、一問一答式の質問サイト』であり、ひとつの質問に対しての回答に画面上部の星マークでご評価を頂き終了とし、また次の質問をサイトトップページから新たに新規投稿して頂くシステムとなっております。

(トライアル会員期間7日間は、最初の500円でサイトトップページから何回も質問の新規投稿が可能です)

ご質問内容、拝見させて頂きました。

私の分かる範囲でお答えさせて頂ければと存じます。

「立ち退き料も提示されていますが代替物件等の不安もあり適正な金額、方法をお聞きしたいです」

とのご質問ですが、このチャットに返信する形で詳細をお聞かせ頂けると幸いです。

宜しくお願いします。

質問者: 返答済み 10 日 前.
31689;40年ちょっとの戸建ての2階に普通賃貸契約で20年ほど居住してます。1階は倉庫です。8年ほど前から大家さんの代替わり、仲介不動産屋の廃業により法定更新になってます。昨年夏に風呂釜が壊れて連絡した所直していただいたのですが新しい不動産屋と契約してくれ、と言うので法定更新を理由にお断りした所、冬に老朽化を理由に退去請求の話をされて2/23に最初の手紙が来ました。こちらと直接話すのは嫌だと新しい不動産屋が何回か話の仲介になってました。資金が無いためお断りしていたのですが8件ほどネット情報の物件紹介もありましたが条件があいませんでした。7/29に内容証明で少額の立ち退き料の提示があり数回やり取りをしてますがこちらに一切の蓄えも無く困っています。現在家賃64000円なのですが持病があり戸建て希望のため似た環境だと物件が見つかりません。現在70万円の提示がありますが代替物件が見つからないと諸経費、引っ越し費用などで不足が出るかもと思い受けられません。今後は弁護士を頼む、明け渡し訴訟もする。と言われてます。大家さんは代替わり時にここより遠くの賃貸に越されているようで立て替えて住むような事を聞きましたがそれを理由には言ってきていません。ストレスで不調も出ており
本当に困っています

詳細、ありがとうございます。

熟読し、改めて返信します。

少々お待ち頂けますようお願い申し上げます。

質問者: 返答済み 10 日 前.
12424;ろしくお願い致します

お待たせ致しました。

まず、賃貸人(大家)から賃借人へ立ち退きを要求するには、「立ち退きの正当な理由」が必要となります。

アパートの老朽化が進み、大規模な修繕工事や立て直し、解体などが必要な場合や、借りている物件に賃貸人が戻ってくるケースなども正当な理由と認められ、ご相談者様の件も立ち退くことに関しては致し方ないかも知れません。
ですが、賃借人として正当な権利があるのも事実。

まず立退料ですが、これは法律で定められたものではないため明確な基準はないのですが、6ヶ月~1年分が相場と言われています。

家賃64,000円で、70万円の立退料を提示されているというのであれば、これに関しては妥協するのもやぶさかではないかと存じます。

ですが、転居費用は別です。

これは、当該「立ち退く」という行為に対する慰謝料と別にご請求なさって構いません。

ですが、相手方が頑なで、弁護士を介しての訴訟もチラつかせている様子、ご相談者様が個人で対抗するのも難しいかと。

そうなるとやはり、こちらも弁護士へ依頼なさった方が宜しいかも知れません。

もし弁護士に心当たりがなければ、一度『法テラス(日本司法支援センター)』へご相談なさってみてはいかがでしょうか。

法テラスでは様々な法律事案に対応し、場合によっては弁護士の紹介や、条件が合えば弁護士費用の立て替え制度もあります。

ご一考ください。

法テラス東京↓

https://www.houterasu.or.jp/chihoujimusho/tokyo/

質問者: 返答済み 10 日 前.
23478;は細かい不具合はあるのですが(網戸ががたつく等)不便は無く修繕依頼もしたことが無く風呂釜(バランス釜)が初めてでした。耐震性等でやはり老朽化が認められてしまうのでしょうか。70万は移転できる安全内とは思いながらもし不足が出る物件しか無い場合を考えてしまいます。収入として急激な家賃高のとこを選ぶ訳にもいきませんので不安があります。当方49才の夫婦で主人が土木業のため早朝電車出勤を考えると環境等も難しいものがあります。
大家さん側が賃貸住み(母子で娘さん30才位)で資産が無い、と言う所は正当事由になるのでしょうか?後、敷金が2か月分あるのですが別として請求できるのでしょうか?

Q:耐震性等でやはり老朽化が認められてしまうのでしょうか。

A:

  • 木骨モルタル20年
  • 木造・合成樹脂造22年
  • れんが作り・石造・ブロック造38年
  • 鉄骨鉄筋コンクリート造・鉄筋コンクリート47年

この辺りが耐用年数とされています。

Q:大家さん側が賃貸住み(母子で娘さん30才位)で資産が無い、と言う所は正当事由になるのでしょうか?

A:これは特段、考慮すべき事項ではありません。

Q:敷金が2か月分あるのですが別として請求できるのでしょうか?

A:これは別途、全額返還請求可能です。

質問者: 返答済み 10 日 前.
12354;りがとうございます。

こちらこそご質問、ありがとうございました。

なんとかご相談者様の意向に沿った形で解決できるよう、お祈りします。

以上で宜しければ最後に画面上部「評価する」ボタン・星マークでご評価を頂けると幸いです。

尚、当サイトは『一問一答式の質問サイト』ですが、トライアル会員期間7日間は、最初の500円でサイトトップページから何回も質問の新規投稿が可能です。

また何かありましたらお声掛けください。

ご相談者様にとって万事いい方向へ向かうことを心からお祈り申し上げます。

質問者: 返答済み 10 日 前.
35443;細なご説明に感謝致します。夜に主人と相談してみます。

こちらこそ、ご丁寧にありがとうございます。

ご主人様とよくご相談ください。

質問者: 返答済み 9 日 前.
12362;世話になります
主人と相談した結果以前から現在の環境に似た物件を探しているのですが(主人の持病ぜんそくで集合住宅だと騒音被害をかける為戸建て希望、職場環境等)見つからないので
退去を約束出来ない状況です
恐らく今後弁護士さん、訴訟となりかねません
先生の感想で結構ですが裁判となった場合
現在の70万より大幅な減額もあり得るでしょうか

私としては、大幅な減額になる可能性は低いと思量します。

反面、極端な増額も望めないかも知れません。

「いつまでも居座るつもりはない。最適な環境の代替物件さえ見付かれば、出て行く。協力して欲しい。」

と、再度、不動産屋へ交渉してみてはいかがでしょうか。

先方としても、訴訟は決して望んでいないかと存じます。

ito-gyoseiをはじめその他名の借地借家・家賃交渉・立退きカテゴリの専門家が質問受付中
質問者: 返答済み 9 日 前.
12354;りがとうございます。
契約時の不動産屋が廃業しているため現在仲介人がおらず大家さんは話すのが嫌、と言うことで郵便、メールだけのやり取りになっております
以前は1時間も世間話する感じでしたが新契約を断った時から感情的になられてるようです。
丁寧な回答を頂き助かりました
ありがとうございました。

ネットで物件を検索し、あちこちの不動産業者に条件を伝え、適合するような物件があればメールでも連絡するようお願いするのもひとつの方法ではないかと存じます。

いずれにしろ、引っ越しは大仕事。

やはり、譲歩はしたくないですよね。

条件に合う物件が見付かり、一日も早く問題が解決することを心からお祈りしております。

質問者: 返答済み 9 日 前.
29289;件探しもなのですが20年の居住で荷物もたくさんでかなりの労力を感じており、そこも困っている所です。
やれることをやるしかないですね
ありがとうございました。

借地借家・家賃交渉・立退き についての関連する質問