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ito-gyosei, 行政書士
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
満足したユーザー: 2511
経験:  行政書士事務所代表
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LDK17帖、7帖ほどの洋間が2つの2LDK、家賃87000円ペット可の物件に4年4か月入居していました。ペットの猫のひ

ユーザー評価:

LDK17帖、7帖ほどの洋間が2つの2LDK、家賃87000円ペット可の物件に4年4か月入居していました。ペットの猫のひっかきが激しくて、壁の一部はパテ埋めが必要なほど露出しており、退去時の清算費用として請求されました。パテ埋めなどの費用については納得しているのですが、それとは別にクロス張替費用として合計で17万880円請求されています。入居時にクロスは新品ではなかったので、耐用年数を考えるとあまりに高額ではないかとお伝えしたところ、貸主と相談したとのことで14万9520円で改めて請求がきました。貸主との割合の内訳を聞いたのですが、割合の回答は頂けていません。納得すべき金額なのでしょうか?
JA: 了解いたしました。お住まいの都道府県を教えていただけますか?
Customer: 沖縄県です
JA: ありがとうございます。上記の他に、弁護士に事前に伝えておきたいことはありますか?
Customer: いえ、他は大丈夫です。よろしくお願いします。

初めまして、ito-gyoseiと申します。

当サイトは『トライアル会員初回500円、一問一答式の質問サイト』であり、ひとつの質問に対しての回答に画面上部の星マークでご評価を頂き終了とし、また次の質問をサイトトップページから新たに新規投稿して頂くシステムとなっております。

(トライアル会員期間7日間は、最初の500円でサイトトップページから何回も質問の新規投稿が可能です)

私の分かる範囲でお答えさせて頂ければと存じます。

(回答を作成し送信します。少々お待ち頂けますようお願い致します)

国土交通相が定める退去時の現状回復ガイドラインでは、部屋の多くを占めるクロスの耐久年数は6年とされています。

つまり、3年住んだ部屋のクロスの張り替えに10万円かかる場合、クロスの耐久年度は6年なので、居住期間が3年であればクロスの価値は50%となり、入居者が支払う原状回復費用も50%の5万円となります。

これから考えるとご相談者様が受けている請求は破格に高いと言わざるを得ません。

充分に交渉の余地はあるかと存じます。

その他、様々な箇所で耐用年巣などが定められています。

宜しければ下記URLもご参照ください。

現状回復・耐用年数↓

https://www.homes.co.jp/cont/rent/rent_00363/

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ご質問及びご評価、ありがとうございました。

尚、当サイトは『一問一答式の質問サイト』ですが、トライアル会員期間7日間は、最初の500円でサイトトップページから何回も質問の新規投稿が可能です。

また何かありましたらお声掛けください。

ご相談者様にとって万事いい方向へ向かうことを心からお祈り申し上げます

質問者: 返答済み 10 日 前.
12372;連絡ありがとうございます。システムがよく分かっていなくて返信せずすみません。仲介業者はこちらの主張に納得してくれて、オーナーと再度相談するとのことで今回答待ちです。必要時に再度ご相談させて下さい。ありがとうございました。

こんにちは。

ご丁寧にご連絡、ありがとうございます。

いい方向へむかっている様子で、少し安心しました。

このままご相談者様の意向通りに事が運ぶことをお祈りしております。

質問者: 返答済み 7 日 前.
12381;の後のやりとりで工賃+人件費で納得して頂いたのですが、その内訳がクロス張替え総合計 213,600円(税抜)
 ・材料費(張替に伴う材料費用) @400/178㎡  71,200円(税抜)
 ・施工費(施工者の人工代工賃) @800/178㎡  142,400円(税抜)
となって請求されたのですが、妥当な金額でしょうか?

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