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カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
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4名(A・B・C・Ð)で共有している土地があり、その上に建物が立っています。建物の所有はEです。ÐとEとの間には土地の賃

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4名(A・B・C・Ð)で共有している土地があり、その上に建物が立っています。建物の所有はEです。ÐとEとの間には土地の賃貸借契約書がありますが、A~Cの分はありません。今回Cの持ち分を贈与されました。移転登記も済んでいます。この場合、所有者として、改めて賃貸借契約の締結及び使用料の請求を要求できますか?ちなみに、A~Ðは姉妹、Eは彼らの甥となります。
JA: 了解いたしました。お住まいの都道府県を教えていただけますか?
Customer: 住まいは神奈川、物件は福岡です
JA: ありがとうございます。上記の他に、弁護士に事前に伝えておきたいことはありますか?
Customer: 契約は平成20年ころですが、Dへの支払を受けていないと聞いています。Dだけの契約だと、Ðの持ち分についての契約と解釈してよいのでしょうか。賃貸借契約の頃に姉妹が相続しています。

わかる範囲で対応させていただきますね。所有者として、改めて賃貸借契約の締結及び使用料の請求を要求をすることは、そのもちろん、所有権がある限りいつでもできます。そして、それぞれ個々に所有者でありますので、Dだけの契約だと、おっしゃる通りDだけのの持ち分についての契約という解釈になります。

質問者: 返答済み 23 日 前.
12392;なると、今回私はCの持ち分を贈与されていますので、私の持ち分に関して賃貸借契約の締結要求はできるということですね。
その際、起算となるのは移転登記日がネックとなると思いますが、それでよいのでしょうか。また、Cの契約は無くても大丈夫なんでしょうか。このまま、何もしないとしたら、今後どのようなことが考えられますか?

Cからの持ち分を贈与されたのであれば現時点であなたが所有者ですので、ご自分の持ち分に関して賃貸借契約の締結要求はできます。契約日と移転登記日は、同一である必要はなく賃貸借契約が結ばれた日から契約が成立しているという形でかまいません。また、Cとの契約は無かったことは、CとE間の問題で、次は新しく貴方とE間の契約なので、影響しません。何もしないとして、今後何か考えられるとしたら、契約なしの状態ですので、仮に土地の権利者の誰かがEに対して土地の返却を主張されたらEが家を自由に使用できなくなるということくらいでしょうか。

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