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ito-gyosei
ito-gyosei, 行政書士
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
満足したユーザー: 1960
経験:  行政書士事務所代表
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質問です。所有しているマンションに高齢の義母と義妹が住んでます。当初から家賃ももらっていません。義母は施設に入る事になっ

ユーザー評価:

質問です。所有しているマンションに高齢の義母と義妹が住んでます。当初から家賃ももらっていません。義母は施設に入る事になったので、そのマンションを貸し出し費用に当てたいと考え、義妹には支度金100万と新生活への支援として月10万を1年間すると話しました。しかし、出て行こうしません。仕舞いには弁護士に相談していると言います。この様な場合は何か義妹に権利が発生するのでしょうか?
JA: 了解いたしました。お住まいの都道府県を教えていただけますか?
Customer: 東京都です。
JA: ありがとうございます。上記の他に、弁護士に事前に伝えておきたいことはありますか?
Customer: ありません

初めまして、ito-gyoseiと申します。

当サイトは『トライアル会員初回500円、一問一答式の質問サイト』であり、ひとつの質問に対しての回答に画面上部の星マークでご評価を頂き終了とし、また次の質問をサイトトップページから新たに新規投稿して頂くシステムとなっております。

(トライアル会員期間7日間は、最初の500円でサイトトップページから何回も質問の新規投稿が可能です)

宜しくお願いします。

ご質問内容、拝見させて頂きました。

私の分かる範囲でお答えさせて頂ければと存じます。

ご相談者様は、ご自身が所有するマンションに無償で義母様及び義妹様へ貸していたとのお話であり、「使用貸借」の状態であると思量します。

『(使用貸借)

第593条 使用貸借は、当事者の一方が無償で使用及び収益をした後に返還をすることを約して相手方からある物を受け取ることによって、その効力を生ずる。』

この使用貸借の状態は、期限が定められていない状態であれば、使用収益が終わった時点、もしくは貸主が返還を求めた時点で、借主は返還をしなければならないと定められています。

『(借用物の返還の時期)
第597条 借主は、契約に定めた時期に、借用物の返還をしなければならない。

2 当事者が返還の時期を定めなかったときは、借主は、契約に定めた目的に従い使用及び収益を終わった時に、返還をしなければならない。ただし、その使用及び収益を終わる前であっても、使用及び収益をするのに足りる期間を経過したときは、貸主は、直ちに返還を請求することができる。

3 当事者が返還の時期並びに使用及び収益の目的を定めなかったときは、貸主は、いつでも返還を請求することができる。』

「まだ使用及び収益をしているのだから返さない」となると、義妹様がご存命の限りは一生涯、貸し続けなければならないことになり、これは通常、認められません。

ましてやご相談者様が提示している「支度金100万と新生活への支援として月10万を1年間」は、客観的に見ても充分な条件であると思えます。

また、賃貸借(家賃を支払い借りている)ではない状態で義妹様は居住権を主張することもできません。

この条件での立ち退きを要求なさって充分、宜しいかと存じます。

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質問者: 返答済み 4 日 前.
12354;りがとうございます。とても参考になりました。

こちらこそご質問、ありがとうございました。

最終的に、どうしても出て行かなければ裁判所へ申し立て、強制退去となります。

「さすがにそれはしたくない」

とご説明し、自主的な退去を促すのも方法の一つかと存じます。

尚、当サイトは『一問一答式の質問サイト』ですが、トライアル会員期間7日間は最初の500円でサイトトップページから何回も質問の新規投稿が可能です。

また何かありましたら、なんなりとお声掛けください。

ご相談者様にとって万事いい方向へ向かうことを心からお祈り申し上げます。

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