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bonds-gyosei
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カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
満足したユーザー: 553
経験:  H30年 行政書士事務所開業
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はじめまして。 兄がすんでいたマンションが、ひどいゴミ部屋で120万ほどかけて業者に片付けてもらったのですが。

ユーザー評価:

はじめまして。
JA: こちらこそ、初めまして。どういった事でお困りですか?
Customer: 兄がすんでいたマンションが、ひどいゴミ部屋で120万ほどかけて業者に片付けてもらったのですが。
JA: 了解いたしました。お住まいの都道府県を教えていただけますか?
Customer: 埼玉県鴻巣市です
JA: ありがとうございます。上記の他に、弁護士に事前に伝えておきたいことはありますか?
Customer: ゴミは撤去したものの、部屋の傷み、汚れがひどくそのまま人がすめる状態でありませんでした。

はじめまして。分かる範囲で対応させていただきます。それは大変でしたね。今回のご質問はどのようなことでしょうか?

質問者: 返答済み 10 日 前.
12399;い。
部屋のオーナーさんからは業者から見積りをとってください、お金がかかるでしょうから、6月の家賃は要らないと言われました。
蛇口も錆びていて水が出ず、もし水道管などが壊れていれば、床下、クロス、畳等含め
総取り替え費用は400万はかかるかも、と見に来てくれたマンションの工務店の方に言われました。
ただ、全部私が出す必要はない、20年以上住んでいてマンション自体の価値も下がっていると思うからとの事でした。
とりあえず正確な見積りをだした後で、そろをオーナーさんに送るので良く話し合って下さいとの事。
現状回復は20年以上の経年を考えるとどこまでが私達の負担になるのでしょうか。
またどのように話を進めるのが良いでしょうか。
ゴミ処理の上に400百万も出すのは今の自分たちには無理があるのですが。

ご返信ありがとうございます。

経年劣化の部分は大家さん負担になりますのでおっしゃる通り全額負担する義務はありません。蛇口も錆びていて水が出ないこと、水道管などが壊れていること、等は大家さん負担です。ただ、床下、クロス、畳等も、通常の経年劣化の範囲であれば大家さん負担になりますが、一般的に考えられる以上に汚してしまっていたり、傷をつけている部分に対して借主負担になるので、なかなか見分けが難しいかとは思いますが、この部分で借主負担が生じるでしょう。くれたマンションの工務店の方に言われだとのことですが、ほかの業者に一度見積もりを出してもらい、比較して見るといいと思います。その際、経年劣化と考えられる部分との区別もつけてもらえる範囲で判断して貰えばよりいいかと思います。

質問者: 返答済み 10 日 前.
20837;力が遅くてすみません。回答よろしくお願いします。
質問者: 返答済み 10 日 前.
22238;答ありがとうごさいます。経年劣化の判断は工務店でよいのですね。

はい、経年劣化は、貸主負担になります。

工務店判断というか、ご自身での判断ではなく、やはり、専門業者の判断が必要です。

なので、見る方によって多少の差異はありますが、通常、業者の判断で経年劣化とそうでない部分の判断がされます。金額も比較せず、大家さんの金額を鵜呑みにしてしまうと、相場より破格に高い場合もあるので、他業者にも見積もり等を取る方法をお勧めします。

質問者: 返答済み 10 日 前.
20102;解しました。他の業者さんにも見積りをとってもらい判断してもらいます。その上でオーナーさんが言うことをきいてくれなかった時は、どうしたらいいですか。

国民生活センターという公共の機関があり、賃貸のことでも相談に乗ってくれたり斡旋してくれたりしますので、大家さんに、そちらに相談してみることを伝え、実際電話してみるのがいいかと思います。

問い合わせ先:0570-064-370(全国統一番号)
退去時の金銭トラブルということに判断されますと、上記のほか
・法テラス(日本司法支援センター)

問い合わせ先:0570-078374(PHS・IP電話からは03-6745-5600)
でも受付けています。

ご自分では解決できなかった場合は、そのような公共の機関に相談を持ちかけるのを伝えるのもいいと思います。

質問者: 返答済み 10 日 前.
35443;しくありがとうごさいます。繰り返すようて申し訳ありません。20年前ですので、温水洗浄の付いていないトイレと、ガスで沸かす?風呂釜、蛇口に鏡だけの洗面台、昔の湯沸し器がついた流しなどの備え付け品があります。が、使用が難しい状態です。(ゴミに埋もれていて、年数も経過のため)
こちらは一般的には、錆びた水道のようにオーナーさんの負担になるのでしょうか。
何度もすみません
質問者: 返答済み 10 日 前.
12362;時間とってすみません!
明日までに回答頂ければと
思います。

返信が遅くなり申し訳ありません。備え付け品の使用が難しい状態になった理由は、ゴミが原因なのでしょうか?ゴミが原因だとしたら、劣化とは判断されませんが、20年以上お住まいだったとのことですので、いくらきれいにお使いになったとしても経年劣化は生まれるわけです、なので、借主が全額負担するということはまずないのです。家賃の中に、少しは退去時の積立も含まれているわけですから。ゴミが原因だとしたら借主の割合が増えることになります。

質問者: 返答済み 10 日 前.
35211;積りをとり、大屋さんと話し合っていくしかないですよね。金額もせめて1/3位になればと思います。
質問者: 返答済み 10 日 前.
12381;れでもきついので、少しずつ返すのを了承してもらうとかでしょうか、、、

そうですね。まずは他の業者見積もり等を元に交渉し、全額支払いは免れましょう。今のままでは全額支払いになりかねませんものね…。すでに120万円かかっているので、あと400万円なんて大金は…支払えませんよね。貴方にとっていい方向にいくことをお祈りしています。今回のご質問が一旦完了であれば、お客様の方でも完了させるため、最後に画面の星マークにてご評価をお願い致します。トライアル期間であれば、追加料金なしでご質問できますので是非ご利用ください。この度はご利用ありがとうございました。

分割で返すことは、大家さんとの交渉次第ですよ、交渉して、分割を認められたらいいですね!そこには、貸主と借主間の問題で、分割がいかない、一括でなければならない等の法律があるわけではありませんので。

bonds-gyoseiをはじめその他名の借地借家・家賃交渉・立退きカテゴリの専門家が質問受付中
質問者: 返答済み 10 日 前.
12399;い。ご親切にありがとうございました。

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