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ito-gyosei
ito-gyosei, 行政書士
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
満足したユーザー: 156
経験:  行政書士事務所代表
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祖母と娘との賃貸借契約に基づく家賃について、お伺いします。娘は祖母の老人ホーム入居後、祖母の意向に基づき、祖母が所有して

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祖母と娘との賃貸借契約に基づく家賃について、お伺いします。娘は祖母の老人ホーム入居後、祖母の意向に基づき、祖母が所有しているマンションに住んでおります。もちろん、娘が住む際には祖母と賃貸借契約を結んだのですが、賃料については双方素人であったため、固定資産税と共益費等に少し色を付けた程度で設定いたしました。今回、そのことについて身内より「安すぎる
JA: 了解いたしました。お住まいの都道府県を教えていただけますか?
Customer: 「安すぎる」とのクレームが入りました。ネットを見ると、身内間の賃貸借契約に基づく賃料には規定がないとの情報がある一方、近隣相場相当の家賃が適当との回答がありました。娘はできるだけ安価を望んでいるのですが、どのように設定したらよいでしょうか?ちなみに、東京都の23区に住んでおります。
JA: ありがとうございます。上記の他に、弁護士に事前に伝えておきたいことはありますか?
Customer: ありません

初めまして、ito-gyoseiと申します。

ご相談内容、拝見させて頂きました。

私で分かる範囲でお答えさせて頂ければと存じます。

おっしゃる通り身内間の賃貸借契約に基づく賃料に規定などなく、むしろ使用貸借として無料で貸している方々も大勢居るかと存じます。

加えて近傍近隣の家賃相場と同程度ではお嬢様としては身内から借りるメリットはなく、また「安く貸してあげたい」と思うお祖母様のご意向にも反するのではないかと。

今述べた通り賃料はいくらでも構わないのですが、お身内の方々からの批難を避ける意味合いでは、近傍近隣の相場の6~8割程度が妥当なのかな、と思量致します。

無論、更に安くとも何ら法に抵触する部分はありませんが、お身内の方々に干渉されないようするにはこの辺りかなと思われます。

余り周囲から色々言われるとお嬢様ご本人も暮らし難いでしょうしね。

是非、お祖母様・お嬢様を交えた上でご検討ください。

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ご評価、有り難うございました。

また何かありましたらお気軽にご質問をお寄せください。

ご相談者様にとって万事いい方向へ向かうことを心からお祈り申し上げます。

質問者: 返答済み 9 日 前.
身内からの干渉を避けるためには、娘の家賃は近隣相場の6~8割が相当であるとのこと理解しました。そこで、一つお伺いします。祖母のマンションは3LDKと娘には広すぎるため、現在娘は一部屋使用せず、2LDKとして使用しています。そのようなことを鑑みると、参考となる物件は2LDKとしてよいのでしょうか?

一部屋がお祖母様の荷物などが置かれていて使えない等の事情があればそれでも構わないかと存じますが、単にお嬢様が任意で一部屋お使いにならないのであれば、それは3LDKを基準に考慮した方がよろしいかと存じます。

もう一点ですが「人が住んでいない家は老朽化が早い」という言葉を聞いたことございませんか。

現状、お嬢様がお住いになっているのは保存・管理行為として財産価値の保持に貢献しているとも言えます。

この辺りも、家賃を定額に設定する理由としてお身内の方々にお話になられては如何でしょうか。

 

失礼致しました。

「家賃を低額に設定」でした。

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